[摘要] 10月27日，由呼和浩特房天下组织举办的第十一期大话地产活动在海亮•又一城售楼部圆满落幕！本次大话地产围绕“限购之下，非毛坯公寓能否热销呼和浩特”的主题，从非毛坯公寓的市场现状、非毛坯公寓的产品特色、非毛坯公寓的投资性三方面作为切入点，深入细致的探讨了非毛坯公寓在呼和浩特的发展状态和发展趋势。
【海亮·又一城王旭东】：大家下午好，很荣幸今天能请到各位业界的精英相聚海亮，下面我就说一下主持人所提出来的问题。大家众所 道海亮本身一直在经营公寓，我们总建筑面积大概是60万平米，商业部分20万，剩下的40万全部是公寓和写字楼。我们的公寓的面积在20万平方米左右，大概近4000套。我们从2007年 集团接手销售到现在是尾房了，基本已经剩下七八十套了。
从我们自身来说，公寓的主要客户构成群体也很简单，就是以二次置业的客户为主，二次置业又可以分为工薪阶层以上，公务员、个体私营老板为主，包括最近突起的周边一二环的拆迁户，这是客户构成的特色。再说一下客户群体购买的类型，我们这里主要有两种类型，完全是住宅风格，住宅的性能打造的比较强，配备了厨房、家电等等东西，保证通透性和舒适性。还有一部分是复式公寓，包括之前所说了LOFT，我们打造的是住宅产权，但也可以办公，产权是70年。在销售过程中，我认为这两种没有很大的区别，大家对认识度都比较好。我觉得投资比应该能占到80%，自用20%。
（海亮·又一城王旭东发言 图片来源房天下）
【主持人易霖】：我想问您一个问题，刚才听您说咱们的公寓还剩一些房了，丰泰金翡丽也要销售了，而且他们推出了公馆，他们的产品会不会对我们的销售产生冲击呢？
【海亮·又一城王旭东】：我觉得不会，首先从成本来讲，我的运营成本和销售价格都是低于它的，同等位置上，你说公寓和公馆我觉得使用基能没有太大区别，软件我觉得也没有什么可对比性，比如举一个简单的例子，丰泰金翡丽对外报价是12000元，我们现在剩的尾房的是5900元，当然剩下的不多了，从价格上我给你这样两个价格，同一个地段，这样优势就不言而喻了。
【主持人易霖】：感谢王总的精彩分析。在呼市非毛坯产品的作为一个大的发展趋势在各个板块逐渐显现出来今天我们邀请到了呼和佳地的林总，接下来我想请呼和佳地的林总结合你们所在区域谈一下您的看法？
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