[摘要] 10月27日，由呼和浩特房天下组织举办的第十一期大话地产活动在海亮•又一城售楼部圆满落幕！本次大话地产围绕“限购之下，非毛坯公寓能否热销呼和浩特”的主题，从非毛坯公寓的市场现状、非毛坯公寓的产品特色、非毛坯公寓的投资性三方面作为切入点，深入细致的探讨了非毛坯公寓在呼和浩特的发展状态和发展趋势。
【水岸小镇吴耀】：首先感谢房天下组织这么一个活动，刚才听到前几位老总的介绍呼和浩特的市场的情况，就非毛坯公寓而言未来的发展趋势在哪里，非毛坯不管是公寓还是住宅，我个人也赞同席总的观点，非毛坯是未来的一个趋势。像包头，呼和浩特目前所做的高端住宅，都是往非毛坯发展，东岸国际、水岸小镇也是非毛坯的，北二环的发展趋势也是主打非毛坯，包括整个东河区域板块的香格里也是在打造非毛坯，所以说非毛坯我在整个未来房地产是一个大的趋势，因为这是根据人们的需求发展，也包括人们对于产品的接受能力的市场空间。而我今天所考虑的是，我们水岸小镇开盘时销售了100多套，这个数量根据我们之前的判断有点偏低，但还在我们所接受的范围之内，因为不少客户反应不是太好。根据我们自己的分析，我们感觉应该水岸小镇在东河板块，又是两级政府所在，所以目前水岸小镇有住宅、公寓、写字楼、商业，对于我们的产品承载更多的意义，目前整个呼和浩特市场产品大的不太多，所以就我个人的观点，目前整个呼和浩特市，呼和浩特市它的经济还是持续向上发展的。第二，刚性需求还是有的。我觉得限购下，地段一定要好，产品的服务一定要好，让住在里面的人能够有切身的感受。所以说，从我们整个项目而言，我相信目前整个未来呼和浩特它的地产价值，包括第三产业服务价值一定会有很大的空间往上提升。这是我的一些观点，谢谢大家。
（水岸小镇吴耀发言 图片来源房天下）
【主持人易霖】：我提一个问题，我想问一下，咱们10月23日开盘的时候公寓定价是多少？
【水岸小镇吴耀】：整体均价是9200—9300元。
【主持人易霖】：您觉得这样一个价值在空间有多大？
【水岸小镇吴耀】：我个人观点，最起码在我们水岸小镇卖到10000元都没有问题，会员当天一次性付款有一些优惠，我打个比方，我们水岸小镇的住宅对外虽然说是毛坯住宅卖到8000元，我们的带装修约是1500元左右，这个标准是纯粹的工程造价，因为我们后期包括写字楼，有交通银行、内蒙古银行，小肥羊，高铁是2014年准备开通，所以我认为水岸小镇的价值应该在12000元到13000元没有问题。
【主持人易霖】：刚才吴总也说了，公寓除了地段还要看附加服务，我们看到目前呼和浩特市场上也出现了一些特殊的产品，比如说公馆就出现了。公馆可能更倾向于功能性强，我想请谢总谈谈公寓的功能性分区是怎么体现的？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
