[摘要] 10月27日，由呼和浩特房天下组织举办的第十一期大话地产活动在海亮•又一城售楼部圆满落幕！本次大话地产围绕“限购之下，非毛坯公寓能否热销呼和浩特”的主题，从非毛坯公寓的市场现状、非毛坯公寓的产品特色、非毛坯公寓的投资性三方面作为切入点，深入细致的探讨了非毛坯公寓在呼和浩特的发展状态和发展趋势。
【久策地产闫振兴】：今天说到非毛坯公寓，其实刚才席总说的非常好，哪里地段好哪里就有非毛坯公寓，其实这都不是非毛坯需要深入发掘的话题。咱们所谓的商业地产，大家稍微研究研究就可以知道，商业地产的价值是在于运营，运营是商业地产投资获得增值的最重要的手段，而咱们现在所讨论的非毛坯公寓无非是住宅的变革，玩的还是分割猪肉的老套，卖完了完事，开发商也是这么想的，客户也是这么想的，所以前面咱们可以卖得很好。但是到后面会怎么样？我觉得，可能说远一点，我觉得限购或者限贷对于房地产市场来说可能真正是一个分水岭，大家在这个行当里都应该注意，因为之前房地产卖完了赚完了，老板拿到该拿的，中间的环节包括广告、传媒、经纪也拿到自己应得的部分，然后留下一个蓬勃上涨的市场，现在的问题出现了，这个蓬勃的过程能不能像咱们以前所设想的那样一直美好下去？从拆迁中受益的老百姓，如果他们的拆迁费花完了怎么办？在咱们这里租套房子1000块钱一个月应该能租到，在东胜可能就没戏，也就是说咱们城市化率一定要有研究，人要进来，他肯定要有谋生的手段，这个城市才能继续往先发展，所以咱们轰轰烈烈的拆了这么多年，房地产调控从国某条，到国某条，这里头反映了一个问题，所有的买房人都不成熟，很简单的他就买完了等着，没有人想为什么。第二个，咱们的开发模式咱们的客户，对于媒体来说，咱们与客户交流是一份信任，毕竟买房的钱也不少，大家都要想想，如果这两条能想清楚咱们的空间还是有的，关键是这个空间属于谁。
（久策地产闫振兴发言 图片来源房天下）
咱们再说非毛坯，非毛坯在我的概念里应该是一个要件，而不是增值的服务，为什么呢？在全世界大概能把半成品卖掉的应该只有中国房地产市场了，就是说人买一件东西不能用，比如说一个卖馒头的能卖半生的吗？房地产就能把半成的东西卖出去，而且大家都还抢着买。原因在哪里？一个是中国的投资渠道太少，老百姓资产保值增值的空间实在是太少了，能看得见、摸得着，并且有切身感受的就是房地产市场。但是在后来，因为它毕竟要有出口的，就像今天的鄂尔多斯有人说是鬼城，或者很繁华，它毕竟有一个问题在等着它，投资的渠道不管你将来要转卖，还是要开公司，租金有关租售比的公司，你要卖毕竟要有一个出口，谁来买？这个恐怕要大家考虑的问题。我们这个行业所有的从业者都爱考虑。
说到非毛坯公寓，因为我说的话题比较沉重，这是我最近正在想的问题，说到装公寓，就目前的公寓来说，它首先有地段的优势，无论是中山路，新华大街，锡林南路，这些地段很具有抗跌性，就咱们经济向前蓬勃发展的趋势来讲，大家继续有钱需要投资的现实是存在的，他拿着这些钱要干什么？咱们把市场上的投资品种想想，黄金暴起暴落就不用说了，股市也在摇摆不定，其他的渠道更不用说了，可能的出口还是在房地产，房地产因为有限购令的存在，而且我认为限购令会持续相当长的时间，起码在今年或者到明年年底限购仍然会存在，在这种情况之下，不限购的公寓产品它是会有市场机会的，但关键要看大家怎么操作。
我还重复一点，所谓非毛坯我认为是要件，如果你要是指望把它装成什么样就卖成什么价，恐怕这种想法是不切实际的，因为无论是限购、限贷还是市场的走势，给客户带来的心理上的影响是非常深的，到目前为止大家都在观望。但是我觉得，从短期来说，一两年非毛坯公寓是会有市场的，但是大家要做的功课是很多的，一定要有后面的服务在里面，商业地产是需要运营的，在这里给大家再强调一下。这是我最近想的问题，希望对大家有所启发。
【主持人易霖】：刚才闫总从他的切身感受给我们谈了一些他对公寓看法，我总结了一点，公寓的分布无外乎要有好地段，我们看到如意也出现了很多公寓产品，对于那个区域公寓产品的发展请水岸小镇吴总跟大家分析下。
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