[摘要] 10月27日，由呼和浩特房天下组织举办的第十一期大话地产活动在海亮•又一城售楼部圆满落幕！本次大话地产围绕“限购之下，非毛坯公寓能否热销呼和浩特”的主题，从非毛坯公寓的市场现状、非毛坯公寓的产品特色、非毛坯公寓的投资性三方面作为切入点，深入细致的探讨了非毛坯公寓在呼和浩特的发展状态和发展趋势。
【呼和佳地林淑丽】：我们今年没有大面积推非毛坯，我们是打算做成全装修，应该在明年5月份我们会推出，那时候所有购房者包括业内人士都可以到房子里体验，因为我们卖的不是装修，卖的是舒适性，对这种恒温、恒湿、恒氧的房子也做了调研，通州那遍是20000元多，他们卖的除了地段之外是系统，我们重点推的是系统。对于非毛坯的选材这块，因为我们是房管局重点推荐的单位，我们所有的主材都有很高的标准。我们开始选的是国外的标准，但在呼市大家并不认同，但是领导参观完样板间之后给我们一些建议，因为我们的产品是要放在呼市的老百姓常听的是海尔、欧派，但是平常那些东西哪怕比它贵，比它好，但是人家不认可，人家觉得我没听过，怎么会好呢？后来我们就选了一些在呼市能够听到的，而且是上档次的，这样老百姓就认可就比较容易了。在非毛坯的材料装修方面的暴利程度我不敢谈，因为我们并没有在装修上加多少钱。刚才王总说成本是1500元，其实这1500元里很大一部分是公共部分，所以说我们在做装修基础部分的装修全部是工程造价，因为刚才咱们讲个性定制，我觉得是不太可能的，因为在2009年我们也选择了几十套，当时也考虑到个性定制，但是之后发现了很多问题，这个开发商是服务不过来的，你服务不好。所以我们现在推的是软装饰，我们是通过这个来做的，销售经验等我们销售之后再和大家分享。
【主持人易霖】：最后一个问题我留给闫总，希望您从专业角度给我们解读一下，公寓在商业地产投资性有哪些元素的支撑？
【久策地产闫振兴】：所谓公寓，作为投资型的住宅产品，它依赖的必然是城市整体的经济发展程度，或者说你所处地段的产业形态。为什么这些公寓都在繁华的地段，它必然是说在这个地段聚集了一部分可以承受消费的人，如果是租公寓必然要求生活品质达到一定的程度，这一群人的出现，从消费汽车的角度说，他们是市场的高端需求，高端需求的出现就有待于地区经济发展的状况，它必然不是劳动密集型的地区，肯定是智力密集型和资金密集型的区域会出现。
事实上在中国的市场上什么东西只要一炒就大量的模仿，大量的复制，咱们可以这么说，一个成功的东达就促成了一大片的项目，包括后来的长安金座，世贸晶钻，它在销售时候也是很成功的，只不过在管理的时候有问题，这就说明它的运营是很重要的，它和住宅不一样，不是卖完就完了，况且住宅不是买完就完了。从我们久策来说，我们一直希望建立数据库平台，针对产品做长期的数据分析，希望能为政府决策和开发区提供一些帮助，同时也为购房者做一些引导，但这是需要长期的检测才可以做的。我希望大家明白，现在大的房地产市场是真正进入了危机时代，需要的是运营，不管是住宅还是商业，当然住宅的运营相对比较简单一些，如果要是说到商业难度就可能相对大了很多。我就打一个比方，住宅小学生就能盖，商业的话研究生不一定能盖，大概是这么一个难度的基数。所以，从短期市场投资来看，非毛坯公寓是有市场的，但是从长远来看，如果后面的服务跟不上，住宅类的投资品尤其像非毛坯公寓会成为房地产公司品牌非常大的问题。因为开发一个住宅项目很简单，我卖完了可以委托物业，是第三方或者是第四方、第五方，完全可以置身事外。而商业就不一样了，比如像海亮广场盖起来了，它在这里，哪一天倒霉的是你海亮，所以大家从操作的层面一定要慎重，一定要认准品牌，我觉得在商业地产方面品牌效应是很重要的。
【主持人易霖】：感谢闫总！咱们今天大话地产就结束了，借闫总的话总结一下，听了闫总的话之后我感觉，一个项目光靠土地属性是有一个无形的天花板限制的，在当前的房地产市场环境下把握好产品属性，做好运营是开发商急需面对的。谢谢大家的到来，接下来咱们合影留念。
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