[摘要] 随着限购、限价、限贷等调控政策的多管齐下，虽然2011年上半年呼和浩特没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯狂的买卖行情，调控政策下的表面平静，亦或涌动着汹涌的另一番狂潮。购房者对房价进入下行通道的心理预期随着频繁加息而逐渐加剧，货币政策对房地产的影响特别大，甚至或许已经超过了楼市调控政策。
政策篇
一、宏观政策调控及经济动态
1、2011年6月份宏观经济环境及政策
思源点评：
中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征，这意味着房地产市场不会“硬着陆”。表面看，楼市进入一个波澜不惊的平静期，实际上买卖双方的深度博弈已经胶着化，僵持不下的拉锯战使得楼市更加扑朔迷离，乱象丛生。现实情况是，由于一旦降价市场预期就会彻底逆转，房价下跌就会成为不可逆转的洪流，所以即使闹“钱荒”，通过各种渠道筹集资金甚至借助于民间借贷市场的高利贷，开发商也不愿意主动、大范围、大幅度降价，显然，目前的市场状态还没到让开发商主动让利、降价求售的地步，要促成房价实质性回调，既要保持已有调控政策的连续性和执行力，还需在市场预期上继续加“稻草”，继续施加政策外力。与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题，长期来看，降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。
由于保障房的建设资金、开发模式、政策配套、产权结构等方面都不够明晰，并且企业参不建设保障房还没有形成一个好的赢利模式，目前保障房对地产企业的吸引力不足。现在的很多地产企业参不保障房建设利润水平都比较低，甚至是赔本赚吆喝。要使得企业有积极性，需要灵活、创新的公共政策。除了企业直接参建外，租赁性保障房的资产证券化、房地产信托基金也是吸引民间资本进入保障房建设的形式。由于公租房商业偏低，证券化过程中客观上需要政府予以适度补贴，但目前从各地的情况来看，这方面尚未有具体的文件或措施。
保障房究竟该保障谁？这个问题本来应该很清晰，但在现实中却屡屡“好经被念歪”。尤其是当下还出现了一种保障房被一些地方和企亊业单位当成“福利盛宴”的趋式。我国真正意义上的楼市还不到20年，计划经济形成的单位福利分房制度尾大难除，如今的保障性住房建设不是计划经济时代单位福利分房的翻版，更不是资本、权式的逐利场，而是由政府之手牢牢掌控、与为低收入群体量身定制的“安居房”，理应成为一项民生工程、民心工程。但是目前我国保障性住房建设无论在制度还是立法上都比较滞后，存在保障主体界定模糊、收入线划分不合理、建设资金及房源缺乏、退出机制不完善等问题。保障房既要重视建设，也要关注分配；既要通过各种方式“扩容”，也要始终恪守其“社会保障”的公共属性。
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