[摘要] 随着限购、限价、限贷等调控政策的多管齐下，虽然2011年上半年呼和浩特没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯狂的买卖行情，调控政策下的表面平静，亦或涌动着汹涌的另一番狂潮。购房者对房价进入下行通道的心理预期随着频繁加息而逐渐加剧，货币政策对房地产的影响特别大，甚至或许已经超过了楼市调控政策。
热点评述——首府楼市进入“城市综合体”时代
去年以来连续出台的房产调控政策，昭示着商业地产越来越受到关注，作为综合多种商业地产业态的城市综合体，因其具备了现代城市中全部功能，所以也被称为“城中之城”，其价值和优越性就愈发凸显。在楼市调控政策限贷又限购的时代，商业地产中出现了城市综合体这匹黑马，以其独特魅力备受开发商及消费者的青睐。在大环境的影响下，很多开发公司也开始由原来投资住宅市场逐步走向了商业地产，将商业街、社区商铺等业态融入开发，甚至出现了大型的商业综合体，都规划有大型的商业设施，包括星级宾馆、酒店、餐饮、休闲等，用以满足本社区及周边市民的消费需求。2011年的首府“城市综合体”显山露水：丰泰金翡丽、 维多利摩尔城 、蓝钻首府 等城市综合体在首府“遍地开花”。随着首府城市化进程的推进，人们对拔地而起的城市综合体概念已不再陌生，伴随着综合体浮出水面，首府的商业格居也将悄然升级换代。
外资物业交易青睐办公楼 或将成未来投资热点
经历2010年一波投资高峰之后，2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态式。主要表现为，需求持续旺盛，市场投资活动增长。根据一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，从投资周期、毛、以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型。办公楼之所以投资占比突出，主要因为办公楼具有投资周期最短，较高的特点。根据该调研显示，一般一线城市办公楼在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并获得约50%的增值。住宅及服务式公寓的投资周期略长，大约34个月，而率则超过50%；而零售商用物业则需要持有超过43个月时间才能够达成约40%的增值。近年来，许多城市伴随着经济总量的增长，正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对优质办公楼的需求正大幅攀升。尽管各城市的经济各有特点，但大多数城市商业地产的发展正在复制一条一线城市所走过的道路。随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高，以及其他非一线城市经济结构的不断提升，预计未来几年内，新的大宗物业投资热点将会出现在二三线城市的申级办公楼市场。受此因素推动，预计机构投资者介入后，写字楼整体租金水平将得到较大改善。
保障房建设提速有利抑房价 楼市或迎拐点
国家发改委日前发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。《通知》的下发，意味着地方融资平台将发相成为保障房建设融资平台，保障房建设与项融资瓶颈有望得到根本突破，保障房建设有望提速。大量保障房将集中入市，将有利于 房地产 市场的稳定，有利于抑制高房价带来的市场风险。建设安居工程成为硬任务，楼市供应结构将发生质发。
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