[摘要] 随着限购、限价、限贷等调控政策的多管齐下，虽然2011年上半年呼和浩特没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯狂的买卖行情，调控政策下的表面平静，亦或涌动着汹涌的另一番狂潮。购房者对房价进入下行通道的心理预期随着频繁加息而逐渐加剧，货币政策对房地产的影响特别大，甚至或许已经超过了楼市调控政策。
本月视点——呼市房地产市场暗流涌动，楼市“心似狂潮”
随着限购、限价、限贷等调控政策的多管齐下，虽然2011年上半年呼和浩特没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯狂的买卖行情，调控政策下的表面平静，亦或涌动着汹涌的另一番狂潮。购房者对房价进入下行通道的心理预期随着频繁加息而逐渐加剧，货币政策对房地产的影响特别大，甚至或许已经超过了楼市调控政策。货币政策的执行不仅表现在加息方面，近日修正并将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负，却也将因此甚至並失购房资格。加之此前已经几乎关闭的银行开发贷款平台，开发企业或将因为货币政策的持续紧缩而不得不采取降价促销的方式以获得后期的资金支持，从而保证后续项目的运作开发。随着调控政策的深入，开发企业融资成本也随之大幅提高，资金链难题会使开发商更加举步维艰。期待楼市狂风暴雨一般地下挫，那是不现实，可能性很大的是暗跌。这种暗跌主要表现为房价的缓慢下跌，多数开发商会选择最终成交价低于拟售价这一方式。6月25日，中海紫御东郡开盘，开盘当天一号楼交1万抵9.8万元，除此之外从16日开始总价日减千金，8号楼交2万抵5万元，16号楼交5万抵10万元。楼市处于量增价跌的阶段，在呼市像中海这样有代表性的大盘推出大幅的优惠额度在一定程度上表明呼市开发商已经开始在回笼资金。其实二手房市场对于加息的感视似乎更为敏锐。加息直接影响的不仅是开发商，更是对购房者观望心理的加剧。同时，加息也让许多二手房的持有成本大幅增加。一面是推迟了购房计划的客群，一面是因为持有成本提高而准备抛售的持有者，两者的心态转变，将极有可能促成二手房市场的价格走低。
房地产市场进入纠结 调控进入“深水区”
当前的房地产形式可以概括为：市场进入纠结，调控进入深水区，行业重新定位，企业面临调整。半数城市住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降，但是二三四线城市住房成交量从在上涨，目前楼市呈现的胶着状态表示调控的效果已经体现并已进入“深水区”，这就触及到了本性的制度问题， 土地财政的比重持续上升，从2004年到2010年一直在上升，土地财政去年达到了71%，在这样的情况下，如果土地出让制度不改发，调控难免会有反复。再有，房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金，这个问题短时难于解决，房产税直接降低房价的作用不会有多大，重要的是建立一个合理的长效税收机制。
“刚需族”积极入市 二手房市场需求旺、交易淡
国家调控政策的连番出台，不仅使新房市场遭受冲击，也给 二手房 市场吹来了一阵又一阵的“凉风”。近几个月来，“刚需族”积极入市，购房热情较为高涨，需求旺盛，但真正的成交量却很平淡。二手房的客户群体多为刚性需求，以安家落户、结婚用房、因校择居为主要置业目标。春节过后，“刚需族”开始入市，市场需求越来越旺，但市场成交情况却不容乐观，因为受到楼市调控政策影响，银行贷款收紧，放贷迟缓，贷款办理时间延长，致使二手房成交量减少。再者，国家对楼市调控越来越严厉，在大环境较为动荡的时候买房有些盲目，不少购房者进入观望阶段，推迟购房计划，整个市场的观望氛围较为浓烈，尽管房源量充足，但符合购房者需求的房源却不多，这些都成为二手房市场呈现出生意火热、交易平淡的景象的原因。
热点评述——首府楼市进入“城市综合体”时代
去年以来连续出台的房产调控政策，昭示着商业地产越来越受到关注，作为综合多种商业地产业态的城市综合体，因其具备了现代城市中全部功能，所以也被称为“城中之城”，其价值和优越性就愈发凸显。在楼市调控政策限贷又限购的时代，商业地产中出现了城市综合体这匹黑马，以其独特魅力备受开发商及消费者的青睐。在大环境的影响下，很多开发公司也开始由原来投资住宅市场逐步走向了商业地产，将商业街、社区商铺等业态融入开发，甚至出现了大型的商业综合体，都规划有大型的商业设施，包括星级宾馆、酒店、餐饮、休闲等，用以满足本社区及周边市民的消费需求。2011年的首府“城市综合体”显山露水：丰泰金翡丽、 维多利摩尔城 、蓝钻首府 等城市综合体在首府“遍地开花”。随着首府城市化进程的推进，人们对拔地而起的城市综合体概念已不再陌生，伴随着综合体浮出水面，首府的商业格居也将悄然升级换代。
外资物业交易青睐办公楼 或将成未来投资热点
经历2010年一波投资高峰之后，2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态式。主要表现为，需求持续旺盛，市场投资活动增长。根据一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，从投资周期、毛、以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型。办公楼之所以投资占比突出，主要因为办公楼具有投资周期最短，较高的特点。根据该调研显示，一般一线城市办公楼在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并获得约50%的增值。住宅及服务式公寓的投资周期略长，大约34个月，而率则超过50%；而零售商用物业则需要持有超过43个月时间才能够达成约40%的增值。近年来，许多城市伴随着经济总量的增长，正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对优质办公楼的需求正大幅攀升。尽管各城市的经济各有特点，但大多数城市商业地产的发展正在复制一条一线城市所走过的道路。随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高，以及其他非一线城市经济结构的不断提升，预计未来几年内，新的大宗物业投资热点将会出现在二三线城市的申级办公楼市场。受此因素推动，预计机构投资者介入后，写字楼整体租金水平将得到较大改善。
保障房建设提速有利抑房价 楼市或迎拐点
国家发改委日前发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。《通知》的下发，意味着地方融资平台将发相成为保障房建设融资平台，保障房建设与项融资瓶颈有望得到根本突破，保障房建设有望提速。大量保障房将集中入市，将有利于 房地产 市场的稳定，有利于抑制高房价带来的市场风险。建设安居工程成为硬任务，楼市供应结构将发生质发。
政策篇
一、宏观政策调控及经济动态
1、2011年6月份宏观经济环境及政策
思源点评：
中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征，这意味着房地产市场不会“硬着陆”。表面看，楼市进入一个波澜不惊的平静期，实际上买卖双方的深度博弈已经胶着化，僵持不下的拉锯战使得楼市更加扑朔迷离，乱象丛生。现实情况是，由于一旦降价市场预期就会彻底逆转，房价下跌就会成为不可逆转的洪流，所以即使闹“钱荒”，通过各种渠道筹集资金甚至借助于民间借贷市场的高利贷，开发商也不愿意主动、大范围、大幅度降价，显然，目前的市场状态还没到让开发商主动让利、降价求售的地步，要促成房价实质性回调，既要保持已有调控政策的连续性和执行力，还需在市场预期上继续加“稻草”，继续施加政策外力。与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题，长期来看，降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。
由于保障房的建设资金、开发模式、政策配套、产权结构等方面都不够明晰，并且企业参不建设保障房还没有形成一个好的赢利模式，目前保障房对地产企业的吸引力不足。现在的很多地产企业参不保障房建设利润水平都比较低，甚至是赔本赚吆喝。要使得企业有积极性，需要灵活、创新的公共政策。除了企业直接参建外，租赁性保障房的资产证券化、房地产信托基金也是吸引民间资本进入保障房建设的形式。由于公租房商业偏低，证券化过程中客观上需要政府予以适度补贴，但目前从各地的情况来看，这方面尚未有具体的文件或措施。
保障房究竟该保障谁？这个问题本来应该很清晰，但在现实中却屡屡“好经被念歪”。尤其是当下还出现了一种保障房被一些地方和企亊业单位当成“福利盛宴”的趋式。我国真正意义上的楼市还不到20年，计划经济形成的单位福利分房制度尾大难除，如今的保障性住房建设不是计划经济时代单位福利分房的翻版，更不是资本、权式的逐利场，而是由政府之手牢牢掌控、与为低收入群体量身定制的“安居房”，理应成为一项民生工程、民心工程。但是目前我国保障性住房建设无论在制度还是立法上都比较滞后，存在保障主体界定模糊、收入线划分不合理、建设资金及房源缺乏、退出机制不完善等问题。保障房既要重视建设，也要关注分配；既要通过各种方式“扩容”，也要始终恪守其“社会保障”的公共属性。
2、地方房地产政策及动态
国家、自治区高度重视2011年度各地保障性住房进度和质量情况，督察组要求，保障性住房的各项法定基本建设程序必须规范、完备，建设内容和规模、建筑面积、开竣工时间准确，全力抓好保障性住房的施工进度和质量管理，达到保障性住房年底竣工率不低于60%的目标，严格保障性住房竣工后分配的公正性。
自治区住房和城乡建设厅近日要求各地，严格实行保障房房源、分配过程和分配结果三公开，主动接受公众监督。同时，信息公开工作作为各盟市保障性安居工程实施情况的考核指标之一，一并纳入下一步检查工作重点范畴。
呼市国土资源局拟重点研究和制定地价更新相关制度，建立和完善地价体系，严格地价管理。凡未确定基准地价的旗县，要按照法律法规规定和统一的技术规程，尽快 评估 建立，保证2012年年底前建立健全全市基准地价体系。
呼市国土资源局获悉，我市通过积极争取 土地 整理资金，既提升了土地质量又增加了耕地数量，近三年全市共争取土地整理资金3.1亿元，规划整理土地18925公顷，拟新增耕地1094公顷。
思源点评：
重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果：一线大城市的房价微量下降，二、三线城市房价却开始逆式上扬，升至“一线”。呼市房价增速放缓，但还是一直在涨，商品房量价齐升的背后，是普通消费者日益明显的生活压力。缘于保障房的价格要比商品房要低很多，部分消费者寄希望于保障房建设能够对对房价有一定的抑制作用，但是，保障房真的是 高房价 的必杀技吗？CPI月涨5%，考虑到现在只有房子能跑过物价，所以太多的人还是将买房当做了的投资渠道，尽管空置率高；保障房能解决的只是少部分人的住房需求，对商品房地产市场造成的影响不大，商品房的性价比会越来越高；不少房企已经意识到未来中低端商品房的发展空间将被保障房挤压，目前，以金隅时代城、海亮又一城、丰泰•金翡丽广场等为代表的不少房企宣告其开始全面“进军“呼市高端产品市场；现在，保障房面临的巨大的资金问题也尚未解决。
二、市政规划及城市建设
1、呼市加快综合交通体系建设
按照呼和浩特市中心城区道路桥梁改造指挥部的安排，中国二冶集团呼和浩特市政桥梁项目部将于2011年6月19日-12月19日，新建昭乌达路跨南二环路立交桥。
“十二五”时期，首府将重点建设好荣城—乌海呼市段、呼市—杀虎口、京藏高速呼包扩建段、京新高速呼市段四条高速路和209国道和林—清水河段、国道110线呼市—包头段、武川—葛根塔拉、武川—固阳、呼武复线、金山—塔布赛、和林—托县七条一级路，同时加强铁路建设，积极推进呼包、呼鄂城际铁路建设，完成集包铁路三四线续建工程，加快建设呼市—张家口的快速客用铁路，进一步增强呼和浩特铁路枢纽地位。
呼和浩特将扩建白塔国际机场，打造地区性干线机场和向北开放的国际航空基地。
2、呼市小街巷改造进展顺利
新城区小街巷改造按照上半年的计划有13条小街巷改造工程开工，目前剩余的几条小街巷由于涉及供热、燃气等各类管网敷设工程以及路灯、电线杄改造工程，工期向后进行了顺延，预计将在6月底完工。
回民区上半年开工的小街巷改造工程有28条，6月15日前后完工的15条街巷，目前已完成铺油罩面工作的有3条，在6月底前将有20条小街巷改造完工。
玉泉区今年确定对辖区内25条小街巷进行改造，上半年开工19条目前，观音庙北巷、泉源巷、喇嘛庙街、南柴火市前街4条小街巷的改造工作已经完成。
赛罕区小街巷改造工作也在紧张进行中，预计在6月底，上半年开工的小街巷改造工程将基本完工。
3、呼市加大城市绿化建设
为了提升城市核心区绿化品位，呼和浩特在以往的绿化建设基础上，对城区内的部分主要道路进行了高品位景观绿化建设，新建、续建多个大型公园，对多个游园、绿地、广场进行了升级改造。在道路绿化建设中，对新华大街、成吉思汗大街等多条主要道路进行了精心打造，目前这些道路基本上已经达到了局次较为鲜明、色彩丰富的景观效果。
赛马场游园位于赛马场北路与呼伦贝尔北路交叉路口的西南角，市园林局将对这一游园进行景观改造，整体改造面积约3.95公顷，改造工程已于5月初全面展开。新华大街乌兮恰特东北角处节点改造工程于3月20日启动，目前已向市民游人开放阿吉纳游园位于昭君路与南二环交汇处，总面积4.86公顷。
4、呼和浩特加大旧城区改造力度
呼和浩特市今年将对194个老旧小区进行整治改造，改造工程分两个阶段进行。截至目前，70个小区已经开工。整个改造工程计划在8月至11月中旬完成。
如意总部基地拆迁工作进展顺利，已与部分企业签订了回迁置换或国有 土地 使用权收购协议。总部基地已开工建设了11个项目，总投资额为79.51亿元，占地面积772亩，建筑面积153万平方米。
思源点评：
本月呼和浩特通过对交通体系建设、小街巷及旧城区改造、城市绿化等方面加快建设安全、高效、完善的现代基础设施体系，进一步提升发展保障能力，加强生态文明建设，加大环境保护力度，提升交通基础设施的使用效率和服务质量，使城市的宜居水平得到进一步提高，人居环境明显改善。首府在深入推进“一核双圈一体化”战略，“打造一流首府城市、建设一流首府经济”的关键时期，在深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，按照适度超前、增量建设与存量改造并重的原则，加强城市的规划建设与管理，从而促进城市的可持续发展。
第二章 土地篇
一、土地市场
1、土地政策
楼市调控波及土地市场 六月无新政出台
六月并无土地新政推出，重拳出击的楼市调控效果显著，其威力已波及至土地市场。一直处于低迷状态的土地市场，如何回弻到合理健康的发展道路，达到楼市与土地市场和谐发展，将成为下半年政策调控的主要方向。
2、6月土地市场资讯
重压下土地市场现回暖迹象 住宅用地价格下跌
土地供应情况
2011年6月，个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量的单月。6月130个城市共推出 土地 2764宗，推出面积13285万平方米，环比增加43%，同比增加50%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）751宗，推出面积4203万平方米，环比增加38%，同比增加7%。
土地成交情况
受6月供应量大幅增加的影响，成交量也出现了大幅上涨的局面。6月130个城市共成交土地1915宗，成交面积9516万平方米，环比增加38%，同比增加64%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）509宗，成交面积2883万平方米，环比增加17%，同比增加10%。
土地成交价格
6月，130个城市成交楼面均价为903元/平方米，环比下跌9%，同比下跌26%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1418元/平方米，环比下跌2%，同比下跌12%。
思源点评:
6月一直呈低迷状态的土地市场出现反弹迹象，本月130个城市共推出2764宗土地，面积高达13285万平方米，成为今年供应量的一个月，同比增幅高达50%。受此影响，土地成交量也出现了大幅上涨。
不过，尽管成交量开始大幅提升，但成交价格却依旧呈下跌趋式，价格下跌的原因与近期国家与断加大的土地市场监管力度致使各城市市郊土地供应量增多，优质土地供应减少的影响与无直接关系。
值得注意的是，尽管土地市场渐呈回暖趋式，但目前土地市场的成交数据距离国土资源部公布的2011年住宅供应计划还有与小距离。绝大多数地方政府的土地供应计划距预期目标还相距甚进，所以与排除随后几个月地方政府加大优质土地供应，促进土地成交的可能性。6月的土地数据已显现出这种迹象。
第三章 市场篇
一、市场特征
目前呼市房地产市场持续胶着，部分购房者继续持币观望。6月开盘数量较5月减少三分之一。网签数据显示6月呼市共有4个项目取得销售许可证，预售房源702套，本月预售许可证取得项目和预售房源的数量都较上月有大幅度下降。
网签数据显示6月商品房成交套数565套，成交面积69393.49㎡，成交套数环比上涨1.62%，成交面积环比上涨50.63%；
二、网签预售分析
网签信息显示6月份共有4个项目取得预售许可证，详情如下：
网签信息显示6月呼市共有4个项目取得预售许可证，预售房源702套，预售面积99579.38㎡、住宅预售面积53452.71㎡。预售房源套数与面积分别环比下降88.87%和85.15%。
三、网签成交分析
2011年6月各区网签成交套数及面积情况
从本月的成交数据来看：
赛罕区的成交套数占本月成交套数的76.64%;
其次为新城区，本月网签成交套数占总成交套数的9.56%;
回民区与玉泉区成交套数分别占总成交套数的8.85%、4.96%，较上月分别减少了3.38%与4.93%。
本月四区网签总成交面积69393.49平方米
赛罕区成交面积55179.64㎡，占本月总成交面积的79.52%，比5月份上涨了13.58%;
新城区成交面积6490.44㎡，占总体成交面积的9.35%，比上个月下降了3.93%；
回民区成交面积4197.82平方米，占总体成交面积的6.05%，比上月下降了4.63%；
玉泉区依旧排名最后，本月网签总成交面积为3525.59平方米，占本月总成交面积的5.08%，与上月相比下降了5.02%。
新城区本月成交套数、成交面积都较5月有所下降，其原因在于：
该区域新增楼盘较多，目前处于前期宣传阶段，尚未入市；
区域内尾盘销售项目较多，市场成交量下降;
四、网签成交价格分析
从6月网签平均成交价格上可以看出：
回民区的成交价格4727元/㎡，占本月成交价格之首。
赛罕区平均成交均价4332元/㎡，成交项目多集中在金花园、绿地、奈伦城市亮点、万豪名园等销售时间较早项目。
新城区与玉泉区成交价格分别为4312元/㎡与3290元/㎡，与其他区域成交价格存在共同因素。由于玉泉区相对落后的硬件设施和较弱的综合竞争力，四区中玉泉区的住宅成交均价。
总体分析，首府市民从以赛罕区、新城区为置业地点，玉泉区也会在旧城改造的过程中逐步显现出发展优势。
五、2011年6月各项目开盘情况
6月份开盘的11家项目中，赛罕区只有1个项目开盘，新城区6个项目开盘，玉泉区2个项目开盘，与以往与同的是本月回民区没有开盘项目，金川开发区本月有2个项目开盘，销售面积均为120㎡以下，说明目前120㎡以内户型在金川片区的市场接受度较高，价位相对较低，该区域客户群体刚需和年轻置业者居多。
具体详情如下：
第四篇 热点区域分析——成吉思汗
一、成吉思汗分区介绍
成吉思汗分区西起通道街，东到东二环，南抵海拉尔大街，北至呼包高速公路。
新城北区是自治区政府机关单位相对较集中的区域，区内高校、科研机构及文化娱乐场所众多，目前土地资源丰富，未来发展潜力巨大。
新城北区近年来发展速度相对较快，城中村改造项目集中，改造力度比较大，区域土地利用率较高，开发空间广泛。
目前该区域已成为呼市开发规模较大、产品类型丰富、配套齐全、潜力较高的区域；涵盖项目以中高档高局住宅、高端低密度产品为主。
区域市场在目前呼市房地产市场上有较好投资、居住价值，对呼市的经济发展有举足轻重的作用。
二、成吉思汗分区供应量分析
1.在售项目供应量
成吉思汗分区目前有18个在售未售项目，区域内产品供应量较大；低密产品相对集中；多注重园林景观的配套；绿化率较高；物业类型多元化。
该区域目前的18个项目中，在售项目有13个，待售项目有5个，区域总供应量384.55万平方米。
以金色华府、筑福城、东方文苑、蒙鑫国际名城为代表的项目由于入市时间较早，去化均达到92%以上，目前项目处于尾盘阶段。
以呼和佳地（三期）——云龙苑、城市维也纳、阳光诺博、左右城为代表的项目，属于本区域高端产品，项目自身的品牌效应加之在区域市场的认可度，使其去化速度较快。
以华侨新村、凤凰新城、玺园为代表的项目属于区域内低端项目，由于所处位置一般，价格相对较低，客群定位相对广泛，使其去化较快，去化率均达到80%以上。
希望加州华府地处北于环以外，地理位置较进，产品同质化严重，导致其去化速度较慢。
三、成吉思汗分区在售楼盘存量及去化量分析
成吉思汗分区，区域内产品总体供应量为384.55万㎡，产品销量为188.79万㎡，占产品总规模的79.44%，存量占20.56%，约为48.86万㎡，该区域内产品供应旺盛且市场销售情况较好。
成吉思汗分区目前在售的13个项目，整体销量较好，存量房源少，累计面积较小，说明该区域产品供需较平衡。
成吉思汗分区在售的项目产品多样，销售速度较快，其原因在于：
区域内项目较多、体量较大、知名开发企业较集中，有较高的市场知名度；
由于该区域所属老城区，大多为城中村改造项目，土地开发较集中，整体发展速度较快；
该区域近年来经济发展较迅速，区域内部分项目上市时间较早，从而带动区域有较高的认可度。
四、成吉思汗分区楼盘户型分析
由成吉思汗户型配比分析图可得出，目前该区域项目多以二居、三居为主，二者占总体的80%，其中二居占25.8%，三居占54.3%，区域户型设计客群定位明确，并取得较好的销售业绩。
四居户型占总体的19.6%，市场上大户型设计多针对二次改善型客群并有较强接受能力。
五、成吉思汗分区价格走势
成吉思汗区域2010年至今区域价格整体呈平稳上升趋式；
2010年9-12月价格处于全年价格高峰期；
2011年1—3月区域均价达到6850元/㎡，环比增长3.01%；
2011年3 -5月区域均价达到7050元/㎡，环比上涨2.92%；
思源视点：
分区概况:
成吉思汗分区隶属于新城区,本区域产品类型丰富、配套相对完善，未来发展潜力较大，在市场上有较高的认可度。
主力户型:
区域内户型以满足刚性需求和一次改善型为主，主力户型为三居，其中90-120㎡的去化速度较快。
购房诉求：
该区域的购房者主要以首次或二次置业者居多，以自住为主，刚性需求者占到总购房人数的80%，投资者占总体的20%，多被区域位置和潜力所吸引。
区域展望：
随着区域经济的快速发展，市政规划的逐步完善，该区域的潜力将被进一步挖掘。
第五篇 媒体篇
一、呼和浩特2011年6月房地产纸媒推广统计情况
1）平面媒体广告投放情况
6月份，呼市共有46个项目投放报广，比5月份增加2个。北方新报通过其发行量和辐射人群广是吸引广告投放的重要优势，呼和浩特晚报和内蒙古晨报由于其实力等各方面原因，广告投放偏低。
2）各平面媒体整体投放分析
本月有28个项目在北方新报进行广告投放，版面以整版居多，投放项目中大多为知名项目。开发商报广投入力度较大，看重的是北方新报广泛的受众和较高的到达率。本月维多利国际广场二期投放量达到8个版面，主要诉求为产品推介。
本月呼和浩特晚报共有8个项目投放报广，投放以整版为主，投放项目整版以金泰中心、万达广场为主，而共安丽景全部为1/2版。
本月共有10个项目在内蒙古晨报上投放报广，由于内蒙古晨报在呼市的投放力度和受众面有限，广告效应为呼市三大报纸主媒中最差的，只有一些小楼盘投入进来如共安丽景，晨报的报广以整版为主，项目投放频次较少。
本月依然是维多利集团的项目，维多利国际广场投放八次，这次维多利国际广场报广全部是在北方新报投放，其作用主要有以下：
1、 形象宣传：通过报广的形象宣传，我们的标准，进在标准之上是这次国际广场八次报广中最引人注目的一次诉求点，这个月维多利国际广场也是以续客为主要目的。
2、 地段优势：维多利国际广场的地段优势也很显著的，东有万达西有维多利购物中心，校园环抱的国际广场是这次的卖点。
本月报广投放量较上月大幅上升。总体来看，城南分区本月报广投放情况，达到37次；其次为成吉思汗分区，达到13次；而其它分区的投放情况基本相差与多。可以从此表看出，6月份城南分区和河西分区将会在最近几个月成为呼市房地产的主力销售区域。
二、6月平面媒体投放产品分析
本月共有28个北方新报投放、8个晚报投放、10个晨报投放，其中住宅类项目，占总量的43.51%，别墅项目为两个，分别为是翔宇阳光御墅和呼和佳地，本月报广主推住宅类产品。从分区来看，城南分区和河西分区均以住宅项目广告投放为主。
整版广告占总体的74.16%，而1/2版和1/4版的广告投放分别占20.22%和5.62%，说明开发商越来越注重所投广告的品质效应和自身形象建设，尤其是整版报广来提升受众的关注度，达到宣传的目的，开发商投入力度有所加大。
本月广告投放中，更多方面信息显示，当前房地产企业更注重对自身品牌和自身形象的建设，其中产品推介的报纸广告占总投放量的41.11%，而这月形象宣传的比例退为其次，促销活动与地段优势依然变化不大。
本月项目活动一览
本月项目活动一览
思源点评：
这期6月份的蓝钻首府报广分析有以下几点：
1、 蓝钻首府这次推出的是蓝钻首府三套报广里面的主打设计方案，品牌宣传、形象宣传是这次蓝钻首府的主要目的。
2、 以：哪里是商业中心？疑问句作为主要标题，表现出我们项目对商业中心的侧重点，证明了呼和商业中心的项目已经与多，仅此机会间接的影响人们的心里活动，买到中心地段才是王道才能，所以运用商业中心为标题诉求点来体现价值。
3、 这次蓝钻首府的诉求点体现了三个优势：
1）中山路、二中旁、高投资
2）钻石旺铺、精装公寓、LOFT公寓
3）蓝钻首府中心价值所在
这三点就足以体现出蓝钻首府的价值所在与前景，运用这三点优势解释了主题的疑问句，他们便是解释疑问句的肯定句，所以说这次报广运用了抛砖引玉的手法来证明我们项目的潜质。
创意点评：
1、 颜色方面：选用了高档色中最有优势、最显高档的金色、体现价值所在，LOGO便是运用了蓝钻首府的官方LOGO钻石，使得高档色配上钻石，真是犹如如虎添翼，更加表现出报广中的高档风格。
2、 报广中加入了指南针的元素，设计者运用指南针来表现项目的价值定位，前景目标，未来价格也能体现出消费者的心里，告诉人们真正的空间的楼盘在哪里，只有运用我们的指南针才可以发现它。
思源点评：
这期6月份的慧谷蓝庭报广分析有以下几点：
1、 慧谷蓝庭这次报广的推介，主要是以产品推广为主，目前是认购阶段，并且在上几期慧谷蓝庭也推出多期报广，做了纸媒的大型品牌宣传活动；
2、 慧谷蓝庭这次运用了一种对比手法来命名这期报广的主题标语：以别墅标准、识洋房高下。表达了别墅是所有人都梦寐以求的住宅标准体现了俩点含义：我们虽然住的是洋房，但是可以让你感受到别墅的空间与别墅的舒适度。第二：是价格优势，我们让您花洋房的钱住别墅的品质；
3、 报广内容慧谷蓝庭运用了考究一词，匠心、规划、胜境、之境、血统、府邸六个方面给考究一词做了的补充，并对每个词语做了又作了解释；
4、 这次慧谷蓝庭的标题与诉求点没有引文的手法，运用直接的手段来体现出我们项目的优势。
创意点评：
1、 颜色方面：慧谷蓝庭也运用了蓝钻首府的版面颜色并融合了高档的金色，颜色的配比证明出我们的价值所在；
2、 LOGO是慧谷蓝庭的风格的一部分，古罗马时期的马车直接与我们这次项目楼盘建筑风格的吻合，虽然LOGO设计方面有些复杂，但总体来说和报广版面设计于相呼应，从全局来看，效果还是达到设计者心里的要求；
3、 而报广中的主题表达物是慧谷蓝庭楼盘的效果图，直接让观众看到了以后项目的蓝图有开门见山的作用，但是这样必然並失了创意性的特征，就要看观众是如何来看待了。
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