[摘要] 房地产的主体是建筑，有了房子才形成了市场的起始。在生态地产中，建筑生态依旧是主要的组成部分，绿色建筑主导着生态地产的起步和拓展。
国家标准细致严格
有关环保、生态的话题虽然保持着热度，但始终让老百姓感觉有点“飘”，口号大于实际，那么绿色建筑究竟是不是空中楼阁？泽信•加州华府工程管理部经理许景波向记者简要介绍了有关绿色建筑的具体实施标准和内容。
“2006年，住建部出台了《绿色建筑评价标准》，这个可以说就是绿色建筑的基本标杆，这里面对于建筑的评价标准一般按照节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量几个方面去评价，按照标准划分为三个星级。”
许景波介绍，节地方面是最基本的前提所在，主要包含不破坏当地文物、水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区； 选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁；建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源；保证室内外的日照环境、采光和通风的要求；施工过程控制大气、土壤、噪声、水、光污染等要求。
节能方面是国家很重视的标准，住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定；合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光； 根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。
节水方面对于西北地区来说非常实际，要求建筑造型要素简约；施工现场500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70％以上，将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。
室内环境质量关系业主的起居健康，要求非常细化，对每套住宅有日照标准的要求， 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施；居住空间自然通风，以及室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物要控制好。
运营管理方面属持续性保准，所以较为严格，要求制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度；制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，防止垃圾无序倾倒和二次污染，存放垃圾及时清运，不污染环境；智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求；采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害；栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好；物业管理部门必须通过ISO 14001环境管理体系认证。
“这只是对所有近百项标准要求的简要概括，希望读者能对绿色建筑的高标准有个初步的认识。”许景波说。
成本高是认知误区
面对这么多的条条框框，记者不禁担忧起绿色建筑的成本控制问题，如此多的标准很可能要提高建筑成本，那么这些支出是不是会“羊毛出在羊身上”？
对此，许景波对记者解释说：“其实大家都对绿色建筑有着本能的误解，其实这个问题住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾经解答过，引进绿色建筑标准和技术时，国家就规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备，投资很高，因为住户可以限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年就可以把成本收回来。并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端化永远不会取得成功。”
张庆辉对记者说：“绿色建筑标准其实仔细看来，很多方面要求的并不是物质上的，而是态度上的，标准中起码有一半以上是要求施工时多注意，小心谨慎避免污染，运营管理中态度端正，精细严谨等，这些本就是企业应该做到的，所以对于成本方面，购房者大可不必担心会增加负担。”
购房者很买账单
说一千道一万，绿色建筑最终服务的是广大购房者，不管国家和企业做了多少事情，只有老百姓满意才算圆满。记者随机采访了一些市民，听取了他们对于绿色建筑的看法。
市民庄先生对记者说：“盖房子确实是一件挺麻烦的事，谁也不愿意挨着工地住，一开工就全都是噪音、灰尘，一弄就是一年半载，实在是受不了，如果真要是能减轻这些污染，那对老百姓来说是件好事。还有那些看不见的污染，甲醛什么的，小区花草喷的药，生活垃圾处理，这以后都是事儿，你都不知道的时候就影响健康了。”
市民乐女士比较注重居家节能，她说：“我一直是拥护环保的，因为我做全职主妇，就特注意柴米油盐的事，电费水费取暖费什么的，虽然都是小钱，但得交好几十年呢，能省了。还有室内采光通风什么的，其实这都有国家标准，但有谁会很严格去执行呢，我们业主也不会很注意，绿色建筑要是真把这些细节都规范了，我们住着也更舒适了。”
购房者严先生则比较担忧另一个问题，他说：“环保绿色建筑是好事，但是只有一家两家不行，这得形成一个趋势，城市里都是高密度居住，互相都影响着呢，一两个楼盘几千户环保了不够，应该让全市的楼盘都开始做这个事，几百个楼盘都行动起来，才有明显的效果。”
对此，张庆辉深表赞同，他对记者说：“我们做这个事，也有想积累点经验的想法，让随后也做绿色建筑的项目能走的顺一些。”
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