[摘要] 房地产的主体是建筑，有了房子才形成了市场的起始。在生态地产中，建筑生态依旧是主要的组成部分，绿色建筑主导着生态地产的起步和拓展。
建筑本身就是一种污染，从施工期间的垃圾、粉尘、噪音污染，到入住之后的居民生活污染，甚至有环保人士称，混凝土建筑的存在就是对自然的破坏和亵渎。随着全民环保意识的日益增强，建筑环保开始吸引了业内的目光，生态地产也作为一个新兴的时尚置业理念受到了房企和购房者的关注。
绿色建筑主导生态地产
房地产的主体是建筑，有了房子才形成了市场的起始。在生态地产中，建筑生态依旧是主要的组成部分，绿色建筑主导着生态地产的起步和拓展。
“绿色建筑就是指在建筑的全寿命周期内，限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”这句定义摘自2006年建设部出台的《绿色建筑评价标准》，自此之后，我国有了自己的绿色建筑评价体系，一场建筑业乃至地产业的革新悄然兴起。
“绿色建筑并不是指一般意义上的花园景观绿化，而是代表一种建筑业的概念，或者说象征，就是说让建筑对环境的污染减少到，充分利用环境自然资源，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，在业内有很多名称，比如可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。”泽信控股呼和浩特分公司董事长张庆辉对记者说。该公司开发建设的泽信•加州华府项目是国家康居示范工程，也是获得自治区批住宅类绿色建筑设计标识的企业。
“绿色建筑评价体系共有六类指标,由高到低划分为三星、二星和一星。建筑讲求尽量减少使用合成材料，充分利用阳光、风力、热能等清洁能源，从而节省能源的同时为居住者创造一种接近自然的感觉。
绿色建筑以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。推行绿色建筑的根本目的在于深入贯彻落实科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排约束性目标，积极应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平，改善人民生活质量。”
张庆辉告诉记者，绿色建筑的内涵主要是减轻建筑对环境的负荷，提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。
“绿色建筑、生态地产是建筑行业以及房地产行业发展到一定程度才涉及的一个概念。这个概念的由来是受可持续发展概念的影响。社会越来越发达，城市不断扩张，导致土地资源越来越少，人口越来越多，这种责任感和紧迫感促使建筑师们不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会变化带来的居住变化。可以说绿色建筑是在生态环境遭到破坏之际，人们做出的理性补救措施，现在看起来亡羊补牢，为时不晚。”
生态地产趋势已见端倪
呼和浩特房地产行业内提出绿色生态概念的时间并不晚，早在数年前，就有一些项目开始将环保科技应用在建筑中，比如巨海城的太阳能利用技术、温馨家园 污水源热泵技术、亿利•傲东国际中水回用技术、富邦商厦水源热泵技”等。在当时也得到了住建部的肯定。但若干年过去，自治区乃至地产业却依旧处于绿色建筑的尝试阶段，虽然认可程度不断提升，但并未形成一种持续的潮流。
“我们做绿色建筑的初衷并没有多么深刻远大。”张庆辉向记者回想起当时大家的想法。
“当时公司刚刚在呼和浩特站稳脚跟，加州华府是第二个项目，也是个完全独立开发的商品房项目，也正值泽信控股战略的初期，无论从哪个方面来讲，这个项目都必须用心做，好好做，只许成功不许失败，既要树品牌，也要保证利润。近几年房地产行业上升很快，发展也很快，竞争激烈，如果不找到一个可持续的项目定位，我们打好这场仗的把握就不强，经过多方考察和无数次的研究探讨，我们最终把绿色建筑作为加州华府二期项目的主要定位。”
“但是在了解绿色建筑的过程中，我们逐渐对生态地产有了更深的认识，大家觉得这不仅仅是一种建筑类型，也不能单单视作项目的定位和卖点，它的意义很重大，而且在区外乃至国外已经成为建筑界的主流思潮，国家也已经有了一整套的评价标准，住建部也逐步加大对绿色建筑的支持力度，生态地产的萌芽阶段已经完成，正处于即将绽放的前夕。我们做绿色建筑，往小了说是打造绿色社区，宜居典范，往大了说则是推动生态建设，利国利民。这样双赢的事情当然要做。我更希望的是我们不是领先者，而是一个参与者，如果所有的项目都很积极地打造绿色建筑，那首府的地产业将会是另一种完全不同的状态。”
他向记者介绍，在逐步深入的市场调研中发现，呼和浩特有很多业内人士都在重视并以各自的方式发展着生态地产事业，几乎每个项目都会有一项或者几项环保科技的应用。
“我觉得这是一个很好的现象，大家都很认可，只不过做的方式和程度不一样，形成趋势是迟早的事。”
国家标准细致严格
有关环保、生态的话题虽然保持着热度，但始终让老百姓感觉有点“飘”，口号大于实际，那么绿色建筑究竟是不是空中楼阁？泽信•加州华府工程管理部经理许景波向记者简要介绍了有关绿色建筑的具体实施标准和内容。
“2006年，住建部出台了《绿色建筑评价标准》，这个可以说就是绿色建筑的基本标杆，这里面对于建筑的评价标准一般按照节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量几个方面去评价，按照标准划分为三个星级。”
许景波介绍，节地方面是最基本的前提所在，主要包含不破坏当地文物、水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区； 选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁；建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源；保证室内外的日照环境、采光和通风的要求；施工过程控制大气、土壤、噪声、水、光污染等要求。
节能方面是国家很重视的标准，住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定；合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光； 根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。
节水方面对于西北地区来说非常实际，要求建筑造型要素简约；施工现场500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70％以上，将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。
室内环境质量关系业主的起居健康，要求非常细化，对每套住宅有日照标准的要求， 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施；居住空间自然通风，以及室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物要控制好。
运营管理方面属持续性保准，所以较为严格，要求制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度；制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，防止垃圾无序倾倒和二次污染，存放垃圾及时清运，不污染环境；智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求；采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害；栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好；物业管理部门必须通过ISO 14001环境管理体系认证。
“这只是对所有近百项标准要求的简要概括，希望读者能对绿色建筑的高标准有个初步的认识。”许景波说。
成本高是认知误区
面对这么多的条条框框，记者不禁担忧起绿色建筑的成本控制问题，如此多的标准很可能要提高建筑成本，那么这些支出是不是会“羊毛出在羊身上”？
对此，许景波对记者解释说：“其实大家都对绿色建筑有着本能的误解，其实这个问题住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾经解答过，引进绿色建筑标准和技术时，国家就规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备，投资很高，因为住户可以限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年就可以把成本收回来。并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端化永远不会取得成功。”
张庆辉对记者说：“绿色建筑标准其实仔细看来，很多方面要求的并不是物质上的，而是态度上的，标准中起码有一半以上是要求施工时多注意，小心谨慎避免污染，运营管理中态度端正，精细严谨等，这些本就是企业应该做到的，所以对于成本方面，购房者大可不必担心会增加负担。”
购房者很买账单
说一千道一万，绿色建筑最终服务的是广大购房者，不管国家和企业做了多少事情，只有老百姓满意才算圆满。记者随机采访了一些市民，听取了他们对于绿色建筑的看法。
市民庄先生对记者说：“盖房子确实是一件挺麻烦的事，谁也不愿意挨着工地住，一开工就全都是噪音、灰尘，一弄就是一年半载，实在是受不了，如果真要是能减轻这些污染，那对老百姓来说是件好事。还有那些看不见的污染，甲醛什么的，小区花草喷的药，生活垃圾处理，这以后都是事儿，你都不知道的时候就影响健康了。”
市民乐女士比较注重居家节能，她说：“我一直是拥护环保的，因为我做全职主妇，就特注意柴米油盐的事，电费水费取暖费什么的，虽然都是小钱，但得交好几十年呢，能省了。还有室内采光通风什么的，其实这都有国家标准，但有谁会很严格去执行呢，我们业主也不会很注意，绿色建筑要是真把这些细节都规范了，我们住着也更舒适了。”
购房者严先生则比较担忧另一个问题，他说：“环保绿色建筑是好事，但是只有一家两家不行，这得形成一个趋势，城市里都是高密度居住，互相都影响着呢，一两个楼盘几千户环保了不够，应该让全市的楼盘都开始做这个事，几百个楼盘都行动起来，才有明显的效果。”
对此，张庆辉深表赞同，他对记者说：“我们做这个事，也有想积累点经验的想法，让随后也做绿色建筑的项目能走的顺一些。”
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