[摘要] 宏观经济和政策形式一直是影响房地产市场的重要原因，从2007年以来，从GDP增速来看，我国宏观经济经历了两次比较明显的下行区间，本文通过对这两次经济下行背景下的房地产调控政策进行了梳理，并对政策出台后的市场变化进行了分析，在此基础上对未来经济形势以及房地产政策和市场走向进行了预判。
策略建议：“三高”模式不再，丰富资金、合理布局以实现稳健发展
策略建议：“三高”模式不再，丰富资金、合理布局以实现稳健发展当前来看，经济下行虽仍有一定压力，但中央对房地产调控的主基调没有改变，政策面仍将一直保持相对高压状态。预计未来较长时间房地产市场变化总体平稳，行业利润将逐步回归。
顺应大势，紧跟市场。本次经济下行，仍坚持房地产调控不放松，房地产行业将逐步调整，房地产市场不再剧烈变化，预计这样的局面在未来相当长的一段时间内都将维持。企业可能需要顺应经济形势，把握行业大势，擅于在市场的周期性波动下抓住反弹时机，紧跟市场及时调整自己的推案节奏，以中小户型和改善型需求的产品为主占据市场，抢占市场份额和发展机遇。
回笼资金，灵活融资。伴随着房地产调控的持续进行，房地产行业利润趋于回归，利润较低或许将是房企面临的常态，因此企业需要不断调整销售策略以加快周转率，促使资金迅速回笼。随着调控深入，房地产企业融资困难和回款受阻已在整个行业深度蔓延，积极主动探索融资渠道是房企需要解决的问题。快速回笼资金为主和灵活融资为辅可能将成为企业的长期发展模式。
谨慎拿地，合理布局。房地产调控促使行业发展将逐渐走向稳健，因此通过购买土地，等待土地的模式将一去不复返，企业更需谨慎拿地，有效使用资金以使利润化。长远来看，中国房地产市场将仍处于供不应求的状态，推进城镇化发展拉动内需将是促进经济增长的一个方向，未来新增城镇人口将带动较大的住房需求，房地产市场仍有充裕的发展空间，因此企业需要科学布点，在进入新城市的时候要考虑本身的优劣势，选择合适的区域发展。
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