[摘要] 如果用一个字来形容2011年上半年的中国楼市，那就是“严”。伴随着“新国八条”的下达，2011年呼和浩特楼市再次拉开“调控序幕”， 在紧锣密鼓的调控中“走”了半年。限购、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年一系列的楼市调控政策轮番上演，政策的长期延续仍然被看成调控房价的重要手段。
纵观呼和浩特2011上半年土地拍卖市场，土地出让活动频繁且成交量大，但是随着国家和地方的调控政策频出，土地市场出现了明显的下滑。在当前宏观调控背景下，资金链紧张、无钱拿地是开发企业拿地热情降温的主要因素，同时有些开发商担心未来楼市形势可能趋冷，高价拿地风险较大，因此不愿高价拿地。同时，部分开发商失去了“拿地”的热情和资本，开发商囿于资金压力，加上不明朗的市场前景，出手相当谨慎，出现“拿地观望”状态。
用地计划注重向民生领域倾斜
内蒙古出台土地优惠政策确保保障房建设用地供应，用地计划指标将注重向民生领域倾斜，确保保障性住房、城中村改造和自住性中小套型商品房建设用地不低于住房用地供应量的 70%。
2011年，呼和浩特市将公共租赁住房建设作为工作重点计划投资约19.2亿元，建设公租房1万套，近60万平方米。主要由政府投资、由具有一定资质的国有公司组织建设，分期、分批在市内四区各建设一个规模近30万平方米的公共租赁住房项目，今年将全部开工。
与此同时，按照《呼和浩特市2011年城市建设项目实施方案》的安排，全市当年计划改造城中村19个，其中新城区4个，分别为三合村、一家村、毫沁营村、南店村；回民区4个，分别为攸攸板、青山、小府、塔布板；玉泉区5个，分别为五里营、小黑河、南八里庄、沟子板、南营子；赛罕区6个，分别为小台、后巧报、黑土凹、前巧板、双树、大台。上述19个城中村总占地面积50134亩，总户数38578户，总人口131140人，总拆迁建筑面积1258万平方米。目前，我市的城中村改造管理办法以及相关的配套文件已出台，各区的工作任务也已明确，要求新城区当年完成总任务的30%，回民区完成20%，玉泉区完成40%，赛罕区完成45%。市四区均已成立了城中村改造领导小组，正在选择改造工作的合作对象，签订改造协议，积极落实改造资金。
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