[摘要] 上周，中指研究院最新数据公布。尽管在4月的最后一周，国内楼市集体上演了市场“回暖”大戏，六成城市成交量上涨，其中北京一改连续两周的跌势以环比42.67%领涨一线城市。但是，楼市成交量的短暂回暖却无法扭转整个4月楼市的低迷：住房成交量跌入谷底、土地成交也陷入低迷。
综合看，一线城市优质地块越来越少，边缘化和保障房供地比例增大特点明显。北京远郊区县供地成主力；上海未来土地市场供应中，保障性住房将成主力；广州首次尝试配建保障房供地，而深圳受制于土地资源稀缺，已连续4个月无一住宅用地入市。
“从推出量和成交量来看，二线城市已经成为土地市场的主导者。”中指院显示，住宅用地成交量溢价率均走低原因之一在于优质地块惜于入市，地块分布城市边缘化。“北京4月份土地放量入市，地块以顺义、平谷、密云等远郊区县为主，城区供应减少”；“二在于市场持续低迷，开发商拿地更为谨慎”。
百城价格微涨调控或将加码
六成城市成交量持续下滑，但房价并未相应出现大跌。自1月27日，新国八条出台以来，楼市胶着状态略见一斑。
5月3日，中指研究院公布百城价格指数，根据中指院对100个城市的全样本调查数据，4月份，100个城市住宅均价为8773/平方米，较上月微涨了0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下降。涨跌幅在1%以内的城市数据共有84个。
4月份，住宅价格环比涨幅居前城市为邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%到2%之间。跌幅居前的城市为，宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。
百城价格指数对北京等十大城市调查显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。其中，北京、天津环比下降了0.14%和0.35%，其余8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。与去年同期相比，十大城市的价格均出现了2%到9%间不同涨幅，这也意味着，与去年同期相比，十大城市均未出现降价现象，房价依然处于高位，并且继续上涨。
交易量跌至谷底，但房价却仍处高位，并在缓慢上调，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前开发商降价压力还不大，原因在于民间融资和信托资本比较充裕。“楼市的走向还将胶着下去。”薛建雄认为，如果经济依然向好，政策会更加收紧，楼市僵持也将持续；如果本轮经济增长进入调整期，房价也会出现相应调整，有望在三季度看到房价下跌。
安戎表示，“目前房价仍比较平稳，仍处高位运行。一般而言宏观政策出台后首先受到直接影响的是成交量，而价格估计在半年到9个月左右受到影响，三季度房价有望下跌的判断有一定道理。”
“目前，开发商资金压力不是非常大，谁也不愿意个降价；推迟开盘会影响到开发商的资金回流，而潜在供应量大增，价格回调也有空间。”安戎表示，“中长期来看，政策对房产市场的综合影响占到47%。楼市出现拐点，开发商自身和政策调控推动各占一半。”
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