[摘要] 上周，中指研究院最新数据公布。尽管在4月的最后一周，国内楼市集体上演了市场“回暖”大戏，六成城市成交量上涨，其中北京一改连续两周的跌势以环比42.67%领涨一线城市。但是，楼市成交量的短暂回暖却无法扭转整个4月楼市的低迷：住房成交量跌入谷底、土地成交也陷入低迷。
相较于北京成交量低位震荡，上海住宅成交量环比下滑1.6%，成交11007套，成交面积110.17万平方米，环比下跌了1.64%。1至4月份总成交面积444.11万平方米，同比2010年下跌了3.32%。
天津4月住宅成交4363套，成交面积为45.83万平方米，环比下降了26.11%。1至4月份总成交面积302.22万平方米，同比2010年下跌了5.64%。中指研究院分析，天津市场需求在本地限购令出台前抢先释放，“3、4月份天津楼市成交量持续大幅下滑，已经降至去年春节以来的点”。
比天津更为低迷，南京成交量自2月份持续大幅下滑，中指研究院认为，进入3、4月份，限购令影响日趋深入，4月份南京楼市已跌入谷底，已经与2008年南京楼市谷的3月份持平，交易量远远低于2007年、2009年、2010年月均成交量，仅为2008年月均成交量的50%左右。
除此以外，深圳成交量下探30%、成都成交量持续下滑。10大重点城市中，重庆、杭州成交量环比微涨。
而数据显示，成交量大跌原因并非供应量不足，截至4月底，主要城市市场供应普遍增加。其中，重庆商品房可售量增加超过85万平方米，上海商品住房可售量增加73万平方米，广州和杭州商品房可售量增加皆超过30万平方米，仅深圳可售面积下降了20万平方米。
土地供应加大成交量价齐跌与成交量低迷相对应，进入4月份后，土地市场的交易也出现寒冬现象。尽管土地供应量在持续放量，但成交量萎缩，以底价成交的地块大量增加，价格也持续走低。去年开发商不计成本疯狂拿地的情形已经一去不复返，地王似已绝迹。
据中指研究院对120个城市土地市场交易监测，4月120个城市成交量大幅缩水，比3月份少了1成。其中住宅类用地成交289宗，环比减少了35%，同比减少了33%。而地价也随之下跌，住宅用地更为明显，住宅用地平均楼面地价为997元/平方米，环比下降了33%。
4月19日国土部曾表示要加大2011年住宅用地供应，要求今年住宅用地供应量要高于前两年水平。中指院认为，随着地方政府对土地市场监管和查处力度，作为房地产市场的源头，下一轮调控的强化政策将直指土地市场。
受政策影响，持续了3个月较为冷清的住宅用地市场，在4月份供应开始放量。北京供应量过百万，达到106万平方米，广州、南京1至4月累积供应量超去年同期。天津、重庆、上海累积供应379万平方米、356万平方米、295万平方米居前三甲。
但与供应不成正比，4月10大重点城市成交量普遍偏低，土地价格也持续走低。京沪穗三地住宅用地4月分别推出12块、2块、3块，成交分别为4块、2块和3块，其中北京成交一地块楼面价仅为6122元，溢价率为22.41%，价地块接近底价成交。深圳、成都无一住宅用地成交。10大城市中，8城市溢价率未超50%，上海地块以底价成交，广州地块溢价率仅为0.5%，接近底价。
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