[摘要] 上周，中指研究院最新数据公布。尽管在4月的最后一周，国内楼市集体上演了市场“回暖”大戏，六成城市成交量上涨，其中北京一改连续两周的跌势以环比42.67%领涨一线城市。但是，楼市成交量的短暂回暖却无法扭转整个4月楼市的低迷：住房成交量跌入谷底、土地成交也陷入低迷。
楼市进入市场与政策艰难博弈的敏感期。
上周，中指研究院数据公布。尽管在4月的最后一周，国内楼市集体上演了市场“回暖”大戏，六成城市成交量上涨，其中北京一改连续两周的跌势以环比42.67%领涨一线城市。但是，楼市成交量的短暂回暖却无法扭转整个4月楼市的低迷：住房成交量跌入谷底、土地成交也陷入低迷。
但房价依然处于高位，迟迟未见松动。业界认为，房价飙涨得到遏制，但却未到调控理想状态，原有调控政策持续甚至出台新一轮调控的可能性很大。
过半城市成交量大幅下挫触谷底
受国务院8路楼市督察组影响，政策仍处观望阶段，各地楼市成交陷入低迷。
整个4月，中指研究院监测的30个城市中，五成城市成交面积环比下降，平均降幅25%。其中天津、深圳、福州、合肥、三亚、大连、贵阳、汕头等8城市跌幅接近或超过30%。大连领跌，下降幅度达到87.87%，合肥亦下跌了63%。
一线城市持续低迷，京沪深成交面积继续下挫。
中指院数据显示，4月份，北京商品住宅成交6983套，面积67.17万平方米，比3月份微涨13%，但同比下降了54%。
尽管4月最后一周楼市交易量攀升，楼市回暖论调重现，但在接受中国商报记者采访时，中指研究院数据中心副总监安戎表示，更愿意将这种“回暖”看作市场的低位盘整，“前2个月，北京成交量已经非常低，3月份成交量持续下降，4月份成交量上涨仍为低位反弹。”
安戎表示，“1至4月北京总成交面积295万平方米，同比2010年下跌四成”，远称不上楼市回暖。
这一观点可以从北京商品住宅成交面积走势图得到印证，4月北京商品房成交量远远低于楼市相对低迷的2008年商品住宅月成交套数，为2007年以来交易量低谷。
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