[摘要] 市场上纷繁复杂的观点，将会使你的思维变得混乱，判断失去方向，迷惘而又痛苦万分。这不是你的错，是有人故意让你神经错乱。在加息问题上采取表里不一欺骗市场的“计谋”，会使政府的信用降为负数。政府的人，要用“阳谋”治国。用“阴谋”治国，最后会把自已逼到墙角。
但是，那些大量的投机房产的人，大肆利用便宜贷款买房，可能根本就未想到过真正要还清银行的贷款！他们是用房子套到贷款后，再向民间借贷市场放贷，赚取高额的贷款息差。铁公基项目贷款、房地产企业贷款与普通人按揭买房，关系是紧密相连的。地方政府为什么要大肆举债，大修铁路、公路、基础建设呢？你看每个城市的房地产商的楼盘广告，就可知道其用意：这是为了抬升房价。开发商最会利用公共建设为楼盘涨价寻找借口。如某地有修地铁、高铁、广场的信息，开发商会立即拿这个消息涨价。所以，铁公基项目到底是为广大市民服务，还是在为开发商楼盘涨价服务，这应引起有关方面的重视。
四、低利率刺激经济的危害。
上述这种情形的出现，主要是央行管制利率造成的。在可贷资金市场上，如果央行及时上调存贷款利率，那么贷款的需求就会减少，存款就会增加。如央行长时间把存贷款利率压制到市场价格之下，只会出现两种后果：
1、存款人由于实际负利率愈来愈不愿意存款，而是倾向于把钱花掉，去购买商品、服务与资产。这样，商业银行的存款来源会日益枯竭。没有存款了，银行无法贷款，除非央行印发基础货币。这样一样，市场上的物价，不大幅普涨是不可能的。如基础货币发行过度，通货膨胀就会失去控制。在战争时期，通涨还可得到国民的理解。但在和平时期，人民要接受通涨，可能是极不情愿的。
2、便宜贷款的好处，根本落实不到经济增长上，而被少数人拿来牟取私利。比如铁公基项目，相关利益人因为能大举贷到钱，就会成倍抬高工程造价，大肆收取回扣。比如，计划一个100亿的项目，如按年利率10％的市价贷款，让投标方公开竞标，可能只要50个亿，年利息为5亿。如按5.3％的便宜利率，政府干预招标，由于权力寻租，总造价只会大于100个亿，年利息也要大于5亿。政府的公共工程，并不会因为低利率贷款而减少支出。相反，在宽松信贷条件下，政府投资的公共工程项目成本会成倍上涨。这样会使地方政府债务急剧上升，直至破产，而银行只能讨债无门。另一个好处往往被银行的负责人以回扣形式拿走，贷款人得不到真正的实惠。真正的后果，只是鼓励了腐败与投机。
五、明示加息周期，明示房地产风险。
根据目前形势估计，只有迅速把一年期存款利率上调到4.14％以上，才会保证存款不会流失。只有到这个利率，人们才不会用存款去购买房子。如，因为投资100万买房，市场上可得年租金3万至4万元，而存入银行，也可得4万元。所以，存款人就不会心理失衡了。而把一年期贷款利率上调到7.47％以后，如贷100万买房出租，每年要多花2万多元，收支相抵，贷款买房变得意义不大了。这样一来，中国的商品房，有钱的存款人不会去买了，少钱的贷款人也不会去买了，房价不降，是不可能的。所以，中国必须步入加息周期，才能从根本上去抑制房地产买卖，从而抑制投资过热，使储蓄与信贷可持续进行下去。
央行如何带领13亿人民步入加息周期呢？这确实会面临国际国内各种利益集团的压力。如地方政府，目前负债如按10万亿计算，贷款利率每上升1％，年利息要增加1000亿，又如开发商贷款，每100亿，一年要增加利息1亿。最主要的，由于长期实行负利率的政策，地方政府和开发商，往往耍无赖，即使有钱，也不会按期还给银行。而是通过关系，把贷款延期，甚至无限延期下去。如这些巨额贷款银行收不回，就永远变成货币供应量，大大促进了通货膨胀。所以，央行要顶住各方面的压力，坚决维护《银行法》的条文，维护人民币币值稳定。而要做到这一点，就必须把2008年以来流入市场的新增的21万亿贷款的绝大部分收回来。而要把贷款收回来的办法，就是提高贷款的租用价格即利率。贷款利率愈提愈高，借钱的人才会想尽办法尽量还钱。对开发商这些贷款大户来说，把房子降价卖掉，才是尽快还清银行贷款的途径。
至于加息会导致外国热钱流入，东方导先生认为，这根本不用过多担心。外国人如果真的把美元带进中国，我们还要感谢这些热钱，尤其欢迎他们到中国高位买进房产。比如，他们3万元人民币一平米买进，中国加息后，房价降到2万，我们的央行不足足赚他1500美元么？如他们买了中国的房子后套住了，抛不出手，那更好，央行可以用他们的美金去买美国国债，白赚美元利息。美联储把美元送到中国来，中国又把美元送到美国去，这不很有趣么？但央行要及时对冲多发的人民币，才不会出问题。再者，这些外国热钱到底是谁的？是外国人的，还是华侨的，还是中国人的钱换了外国钱的马甲？很难说。但是，外国人的热钱很可能没有这么蠢，到中国套点息差还可能，要热钱再进中国高位炒楼炒股，几乎是痴人说梦。高盛、摩根大通，早就在玩唱高出货的把戏，他们早嗅到中国的加息周期到了，早就开始撤退中国。所以，一些人炒作国际热钱投机中国高价房的概念，只能是笑谈而已。
加息周期已启动，房价必然大跌。如加息加到2008年年底的状况，房价大约降了30％左右。如加息加到一个新的高度，房价又会如何呢？而加息的依据，是通胀率，所以，通胀率愈高，加息就愈多，房价下降得愈快。在加息周期里，房价与通胀是成反相关的关系的。
［随感一］昨天看到张五常博客一篇吹牛文章，把张五常所谓理论抬到斯密之上，脸皮之厚，天下无双！建议该文作者真正搞清斯密“看不见的手”的基本含义。张五常关于中国的理论有二个主要观点：1、历来顽固坚持中国要通货膨胀，以各狡辩支持通胀观点；2、反对政府支持独立工会，提倡现代包身工制度。1988年，弗里德曼来中国时，曾当面批评过他的通胀观（当年M2要按25％的速度增长），张五常根本不虚心接受。在以后的时光里，他打着弗老的招牌反对弗老关于货币的基本原理。中国目前的货币危机，很可能与张的谬论有关。
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