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加息周期已启 房价大降在即 2011房价会降?

东方导博客  2010-12-31 09:22

[摘要] 市场上纷繁复杂的观点,将会使你的思维变得混乱,判断失去方向,迷惘而又痛苦万分。这不是你的错,是有人故意让你神经错乱。在加息问题上采取表里不一欺骗市场的“计谋”,会使政府的信用降为负数。政府的人,要用“阳谋”治国。用“阴谋”治国,最后会把自已逼到墙角。

 

二、央行压低银行利率的同时,民间利率却在暴涨。

在中国,这种刺激的手段造成的危害,远比尼克松当年对美国造成的危害更加严重,只不过现在还未完全暴露出来而已。我们现在分析中国在过去3年贷款增加21万亿的内在原因。

在中国的可贷资金市场上,明显存在两个不同的借贷市场。一个是中国官方的银行为中介的借贷市场,存贷款利率根据央行的计划经济模式的命令实施。另一个则是民间的借贷市场,由借贷双方或中介机构确定存贷款利率。民间的借贷市场,更接近于自由市场。在2007年底至2010年,民间贷款的利率是多么呢?一般是1元月息1分至5分,就是1元年息1.2角至6角,即一年期贷款利率高达12%至60%!在此利率区间贷款,在中国民间是十分盛行而被市场认可的。

中国很多企业,很多年以来以这个区间的利率向民间融资即借钱。而同时期国有商业银行的一年期贷款利率只有5.31%甚至折后更低,国有银行的贷款利率与民间贷款利率相差6%至55%左右,这是一个多么巨大的落差!如甲在2008年从国有商业银行贷款100万元,他一年只要付给2.25万元的利息给银行,而他如果转手再贷给急需资金的乙,甲每年可得利息12万元至60万元!相对巨额的回报,甲从银行贷款可以说不要什么成本。

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