[摘要] 进入“金九”，一边住宅市场“百花齐放”，另一边商业地产“异军突起”，给2013年呼和浩特楼市增添新的活力。房天下特别邀请方程式(中国)商业地产运营机构、君林房地产(呼和浩特)经纪有限公司的董事长席在喜，为大家带来专业解读。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线业内人士，共探新形势下中国房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
房天下讯 进入“金九”，一边住宅市场“百花齐放”，另一边商业地产“异军突起”，给2013年呼和浩特楼市增添新的活力。随着限购限贷等调控政策的出台，商业地产在蓬勃发展的背后市场饱和、同质化现象较为突出等问题蔓延的同时，也开始在呼和浩特市场凸显，如何来看待呼和浩特商业地产发展现状和改革方向，房天下特别邀请方程式(中国)商业地产运营机构、君林房地产(呼和浩特)经纪有限公司的董事长席在喜，为大家带来专业解读。
(君林房地产(呼和浩特)经纪有限公司的董事长席在喜 图片来源：房天下）
调控政策助推商业地产发展
很多呼和浩特的房地产业内人世都熟知席在喜，在成功运营诸多各地的商业项目后他将眼光聚焦到呼和浩特，成功缔造“金海商圈”，顺利运营万达广场、金盛家居等项目。多年的经验让他对现在商业地产市场发展了如指掌：“商业地产市场可谓是‘群雄争霸’。从2009年开始，随着轮调控政策出台以后，很多住宅地产商都转到商业地产，所以商业地产过去的15年实际上是密集出现的年代，而且未来几年还会更多的出现。影响投资产品交易的是一个国家的经济走势，按照经济规律，在新一届政府执政第四年的时候会出台政策刺激经济，所以未来2015经济肯定会向好，而 2015——2017年商业地产肯定会在销售上将会有一个比较好的元年。”
商业地产是“母鸡”地产
凭借7年商业地产的运营经验，对于呼和浩特商业地产市场的发展现状，席在喜也是有着深刻的见解：“我们现在面临的问题是一方面是专业人才比较紧缺。因为很多住宅地产商进入商业地产领域，但依然沿用开发住宅市场的方式在运营商业地产。但是商业和住宅地产的运营是有根本的差别，住宅地产形象地讲就是一个“公鸡地产”，简单的讲就是跟养公鸡一样，杀之后就吃了。但是商业地产就像养母鸡一样，慢慢养，养大，养到生蛋，但是现在我们很多还是急功近利的做商业地产。”
商业地产供大于求
随着国家不断出台调控政策以来，商业地产像“雨后春笋”开始涌现，不断壮大的市场背后也潜藏“暗流”：“呼和浩特商业地产市场目前还是比较乱的局面，存在着很大的盲目性。因为从目前在建、已建的商业地产总量已经远远超过常规的消费市场需求。就商业而言，呼和浩特能辐射的真正市场就是300多万人，基本辐射不到更远，所以像我们处在看似很庞大、但是实际市场未来的潜在份额不太大的市场。”
商业地产发展要交“学费”
在市场经济中，供需关系永远是决定发展的首要因素。面对高供应、低需求的商业地产市场，如何在残酷的市场竞争中“独据一隅”，在商场沉浮多年的席在喜也在总结经验：“在未来三五年，商业地产将会有一次井喷，之后出现残酷的市场考验，对商业地产的从业者来说这是一个大考。 商业地产，能够知道它的根源的运营商毕竟是少数，所以卖商铺的人要交学费，从业的人也可能面临要交学费。”
当问及如何在市场大考中顺利通过，席在喜也坦露自己的经验之道：“首先要具备自己的特色；第二，对刚需市场考察一定要做到专业，比如说人口居住密度、消费的档次等，在认真考核过后去做项目定位，这样的话商业地产出路可能会更好；第三，互联网拉近了世界的距离，年轻人知道外面的世界很精彩，所以未来的商业要适应消费者的全球化。同时，我们还可以把一些创新性的商业指导消费者，这是接下来作为商业地产从业者要去做的事情。”
体验式商业地产独辟蹊径亮相呼和浩特
作为业内人人皆知的“操盘手”，席在喜凭借多年累计的丰富经验，总能慧眼独到地挖掘到到每个项目的“闪光点”，即将在南二环亮相的鹏欣“金游城”和“水游城”将会带来与维多利、万达广场等传统商业模式不同的新感受：“鹏欣集团作为中国地产百强、商业地产十强，将成型的商业地产运营的理念和产品线通过‘金游城’和‘水游城’带到呼和浩特，它更多的是把体验式的购物、体验式的消费等新东西融到商场里，加大休闲娱乐和餐饮的比例，缩小购物比例，实际上它是一个生活广场，在呼和浩特来讲应该是未来商业模式的更新换代，是一种生活方式的推崇。”
买商铺不能买“仓库”
正所谓有需求才能有市场，面对“琳琅满目”的商业产品，如何选择自己的投资之道，席在喜也为投资者给出自己的建议:“选择要投资的产品，个要有保值性；第二要看运营能力，运营能力强的未来才也可能，如果它运营不好的话你买的就是仓库；第三，要买城市发展趋势，目前我们看东南沿线，南二环目前在做高架桥，那里会慢慢的变成城市的中心地带，城南未来密集的出现商业的可能性是非常大的，这也将是未来的一个发展趋势。”
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