[摘要] 商业地产百花齐放，多种业态一起呈现，随之而出现的同质化现象也就越来越严重，在如此环境之下，商业地产该如何寻找突破口，做出自己的特色产业呢？9月15日，大话地产特邀嘉宾班建伟提出了自己的见解。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，共探新形势下中国房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
商业地产百花齐放，多种业态一起呈现，随之而出现的同质化现象也就越来越严重，在如此环境之下，商业地产该如何寻找突破口，做出自己的特色产业呢？9月15日，大话地产特邀嘉宾班建伟提出了自己的见解。
商业地产犹如“百花齐放”,一时之间遍地开花。或做写字楼，或做购物中心，或做购物中心，各种业态形式的商业地产呈现的越来越多。在如此多的相似的业态中如何脱颖而出，占有属于自己的一份市场，这是越来越多的商业地产不得不考虑的问题。
未来青城公园商圈打造特色商业模式
嘉豪广场项目是位于老商圈——中山街商圈附近的一个商业地产项目。依靠老商圈，可以给未来嘉豪商业的发展带来一定的人流量，但是老商圈也在制约着嘉豪项目的定位。目前老商圈的传统发展模式和周围拥堵的交通，是的越来越多的消费者开始将目光转向了其他商圈，像万达和嘉茂购物中心。
目前根据嘉豪项目所在的区域位置来看，周围有多个商业地产项目，像亚辰海派广场、蒙西文化广场、鄂尔多斯广场，在这种发展环境之下，嘉豪该如何突破局限呢？
嘉豪广场项目营销总监班建伟分析，这几个项目可以说是会形成环青城公园的新兴的商务性的商业中心CBD，政府也有意向改造这两条路，比如说公园西路要在三到五年内横向拓宽至60米，双向达到八车道，目前是六车道，并且还要有绿化。这样的情况下，我个人认为，在未来的3-5年，环青城公园的CBD会改中山路设施不够的局面，并且形成新的科技化的商业中心。
（嘉豪广场项目营销总监班建伟 图片来源：房天下）
班建伟说，毕竟离中山路比较近，能拉动一部分消费。另外，这几个商业我们前一阶段也相互了解过，也都在致力于发展各自的特色地产，我们过去就是商业的卖场，现在更多的考虑是体验店，就像国外的经营模式也会进入到青城公园的商圈里，都会发展各具特色的商业模式。
打品牌找突破 探索呼和浩特商业发展模式
嘉豪广场项目周围有维多利超市和购物广场，多种商业业态可谓一应俱全，在这种夹缝中，该如何做出商业地产的特色呢？
班建伟指出，模仿传统的商业模式，比如说维多利，维多利在呼市已经形成了一定的商业垄断局面了，不具有抗争性。在这样的情况下，我们应该找一个商业的突破口，我们可能会引进一些进口的，可能不会是高端的品牌，入驻到我们的商业里，能够对应当前区域的消费能力，然后把他们引进来，找沿海城市，找一些运营公司，他们旗下有进口的品牌资源，这样的话，在一定程度上可以填补当前区域的空缺，这样嘉豪广场在运作起来会有更多的机会。
此外，从商场整体的布局，我们会在这个方面做很大的文章，尽量达到舒适化，并且每个店会布置的比较精品，属于进口精品店，而且能融合当地在玉泉区公园西路往西，半径辐射在5公里范围内的消费水平，这是我们目前的策略。
商业地产的“百花齐放“状态使得商业地产同质化现象越来越严重，而且随着住宅市场的限制，越来越多的人转而投向了商业地产，这样的大环境对于商业地产的良好发展也是一个大考。
班建伟说，地产商要致力于发展良心地产，在本土建立一个更好的口碑更重要，这样才能把品牌打出去，同时也要也摸索呼市发展特色商业的道路，这样会对我们的商业有很好的契机。“所以本土的开发商应该是负责任发展一些特色的商业，这样出路会更大一些。”
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