[摘要] 随着“新国五条”对住宅限购、限贷持续从紧的政策，进一步刺激商业地产投资需求2011~2012年度堪称为商业地产的黄金年，这期间大量商业地产入市，从单一的写字楼、商业街到城市综合体以及大型专业卖场纷纷包装上市。大批项目各自携势而来，在住宅称王的首府楼市开始翻云覆雨。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，共探新形势下中国房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
房天下讯随着“新国五条”对住宅限购、限贷持续从紧的政策，进一步刺激商业地产投资需求2011~2012年度堪称为商业地产的黄金年，这期间大量商业地产入市，从单一的写字楼、商业街到城市综合体以及大型专业卖场纷纷包装上市。大批项目各自携势而来，在住宅称王的首府楼市开始翻云覆雨。
如此多的的商业地产项目齐驱并进，最终回事谁主沉浮，成为呼和浩特下一个成功的商业圈呢？9月12日，房天下特邀商业地产业内人士共话呼和浩特商业地产发展。
商业地产群雄争霸 四地开花
据了解,目前呼和浩特的商业地产已形成了四城开花的态势。城中的海亮、维多利和丰泰金翡丽；城西的内蒙古大商城、城东的维多利摩尔城、城南的金宇新天地、城北的金茂中心、滨海友谊；东南的永泰城、鹏欣金游城、水游城；金川的东方国际城，新火车站的东方银座……众多的商业地产项目集中爆发，每一个项目似乎都洋溢着勃勃的雄心，准备树立呼和浩特新的商业标尺。
君林房地产经纪呼和浩特有限公司总经理席在喜用了一次“群雄争霸”来形容目前呼和浩特商业地产发展现状。他说，从2009年开始，轮调控以后，很多住宅地产商都转到商业地产上了，所以商业地产过去的15年实际上是密集出现的年代，未来几年还会更多的出现。
虽然商业地产是四地开花，但目前从呼和浩特目前的商圈现状来看，现在商业最集中的在中山路，所以商圈毋庸置疑是中山路。席在喜说，因为你不知道下一个五年会有多大的变化，所以目前我们看东南沿线，特别是南二环，南二环目前在做高架桥，那里会慢慢的变成城市的中心地带，所以在那个地方，未来密集的出现商业的可能性是非常大的。
（君林房地产经纪呼和浩特有限公司总经理席在喜分析商业地产发展 图片来源：房天下）
盲目发展前途堪忧 首位度界定发展前景
据了解，商业地产发展离不开三大板块：开发商、商业运营商和资金。当然这只是商业地产的重要条件。其实商业地产不仅仅在于建设，更重要的在于建成的运营，而运营好坏，就离不开人流量。
“首位度”，席在喜这个词来阐释人口对于商业地产发展的前景。“席在喜指出，人口对商业地产发展。相比于乌鲁木齐这样的商业城市，呼和浩特的首位度对于商业地产发展还是具有一定的局限性的。
据了解，从地理位置上来看，呼和浩特东面是东北，西面是银川，中部就是呼、包、鄂这三个城市谁也不买谁的账，所以呼和浩特能辐射的人口是很有限的。
尽管如此，呼和浩特今年的商业地产发展势头还是向上的。在这种商业地产迸发的环境状态之下，商业地产发展也就不可避免地存在着一定的问题。
（嘉宾一起探讨商业地产发展 图片来源：房天下）
席在喜指出，目前一些商业地产发展具有很大的盲目性。因为政府对住宅市场的调控，导致了一些开发商开始转向了商业地产。
“觉得商业地产比较好，大家都往里面扎，但是不知道一个地方的市场容量有多大，商业形态和消费习惯是怎么样的，所以现在面临的问题商业定位，商业模式，还有运营能力，这些都是受到考验的，所以我想，呼市目前还是比较乱的乱局。”席在喜说。
这一点也得到了嘉豪广场项目营销总监班建伟的认可。“因为商业利润比较大，很多开发商匆匆的转型为商业地产了，造成现在很多商业面向市场，其实在呼市市场确实达到了饱和度。”
投资商业需谨慎 要看城市发展方向和企业品质
有市场，自然就有需求，当然不可否认一些盲目投资发展的。放眼呼和浩特商业地产市场，如此多的商业项目让投资者不免有些眼花缭乱了。究竟该如何投资商业地产呢？
席在喜指出，在为投资商业地产者，要看清一个城市的发展方向。“我觉得买趋势是没错的。你知道钱往哪个地方滚，你快快跑到前面接着你就能挣大钱。所以，这是买趋势，大方向永远没有错，你要审时度势买趋势。”除此外，商业地产的运营商品牌也是至关重要的。
（嘉宾合影留念 图片来源：房天下）
一个市场上，如此多的商业地产项目，在有限的消费群体条件下，必然会有一个优胜劣汰的过程，“总会有一部分要死掉。”席在喜说，“你要么买一个商铺，要么买一个仓库。”
买商铺还是买仓库，不仅仅要看商业地产的开发建设，更要看商业地产建成后的运营能力。席在喜打了一个很简单的比喻：“住宅形象的讲就是一个公鸡地产，简单的讲就是跟养公鸡一样，杀了，吃了，就没了。商业地产就像养母鸡一样，慢慢养，养大，养到生蛋，这是有根本的差别。”
最后，作为商业地产的运营机构负责人，席在喜提出了两点呼吁，一个是作为从业者，尽可能多的培育市场，引导市场，向良性发展，不重复建设，给消费者带来更多更好的体量，从高远规划，推动我们的行业，甚至推动政府相关部门往这个方向走。第二点，对投资客来讲，投资意味着要回报，不管这个房子好还是不好，漏不漏雨，未来挣了钱才是硬道理，运营才是硬道理，所以更多的点要放在运营商，放在品牌企业上，放在未来选择的大区域上。
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