[摘要] 8月15日，房天下特邀内蒙古社科院专家孙学历及7位房地产企业总裁和营销总监共同探讨高端物业市场发展。
编者按：高端物业，作为一种高端产品，一直散发着一种“高傲”的美，它一面是接受调控，受冲击；一面因稀缺资源，保持旺盛市场。面对下半年的市场经济形势和不可预知的楼市调控措施，这种稀缺性的高端物业该何去何从？8月15日，房天下特邀内蒙古社科院专家孙学历及7位房地产企业总裁和营销总监共同探讨高端物业市场发展。
房天下讯 只要存活于市场经济环境下，那么这个环境的任何变动都会对相关的人和事产生或大或小的影响。所以在楼市调控环境下，高端物业市场也不可避免受到冲击。
内蒙古社科院专家孙学历分析呼和浩特市场情况，从2007年以来，市场情况相对较好，楼市销量也不错，从投资上一直是以4%左右增长的幅度，所以2003年首次颁布出“限墅令”并未对高端物业市场造成太大的影响。但是也并不意味着呼和浩特别墅市场是乐观的。
（内蒙古社科院专家孙学历 图片来源：房天下）
高端物业虽然是高端产品，但消费群体也是由人组成的。目前就呼和浩特经济发展水平来看，高端物业消费人群毕竟是有限的，所以人群也成为了限制高端物业市场发展的一个现实因素。
“呼市从别墅上来说它是稀缺资源，不一定稀缺资源就搞那么好。毕竟人口数量是有限的。”孙学历说，现在人口就算300万，现在其实就280万，就这么多的人口，“既要看现实，又要看潜在。”
对于高端物业市场的未来，孙学历并不认为是乐观的。目前在政府的政治经济因素的影响下，整个楼市都面临着严峻的形势。“这和国内整个的宏观形势有关系，我们现在经济运行连续三个月都在下行，就是宏观经济不是特别好，人们不是特别期待。最近一段时间肯定是缓慢增长。”
尽管环境严峻，但高端物业依然要生存，孙学历指出：“一定要看品质，所以我认为价格是跟品质走，你品质高了价格可以定高的，所以品质很重要。开发商重要的是做品质，另外营销手段不要太传统。”
面对政策调控，面对人群限制，高端物业市场的发展，在孙学历看来就是一个“大浪淘沙”的过程。
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