[摘要] 金川开发区位连接托县、和林的枢纽，沟通呼包鄂的桥梁，以其独特区位优势成为呼和浩特市政重点规划区域。本期大话地产特邀请内蒙古大学城市与房地产研究中心梁荣主任，为大家解读呼和浩特市未来发展规划。
编者按：近几年，随着大型地产商的开发、政府规划的扶持，让昔日的金川俨然成为一座现代化新城，越来越多的人选择置业在金川。金川开发区的区域价值如何解读？选址金川的项目有何优势？金川开发区的未来发展前景又是怎样？针对这一话题，房天下邀请学者和业内人士齐聚“托举宜居金川梦”——金川开发区区域发展论坛，共话金川未来新趋势。
房天下讯 金川开发区位连接托县、和林的枢纽，沟通呼包鄂的桥梁，以其独特区位优势成为呼和浩特市政重点规划区域。本期大话地产特邀请内蒙古大学城市与房地产研究中心梁荣主任，为大家解读呼和浩特市未来发展规划。
梁荣，内蒙古大学城市与房地产研究中心主任，内蒙古大学经济管理学院教授、博士、硕士生导师，中国建筑学会经济分会学术委员会委员、教育部科技发展中心匿名审稿人、内蒙古师范大学和内蒙古财经大学硕士生导师，内蒙古生态经济学会副秘书长、内蒙古蒙电华能热电股份有限公司独立董事。
（内蒙古大学城市与房地产研究中心主任 梁荣 图片来源：房天下）
市政“西联”重要目标发展前景广阔
当谈及呼和浩特城市规划时，梁主任表示：“从整个2020年规划来看，340万人口、1.7万平方公里的建设区面积、城镇化率达到82.4%，这是对金川的规划。政府“北控、东优、西连、南”的规划总方向已经提出，而“西连”就是和金川相联系。我想金川未来因为它所处的位置，与和林、托县连接的比较紧密，再加上处于呼、包、鄂连接带，因此未来的前景和空间都是很大的。”
超前综合规划 提升品牌价值
对于所有人关心的金川版块交通、教育、医疗、休闲等综合配套不完备、城市规划不平衡的问题，梁主任建议：“实际上金川是呼市的一个新的中心，如果把规划做好了而不单单是土地的规划，将交通等其他方面问题考虑得超前一些，未来这里的品牌价值，板块的价值会更好。
产业间合理布局推进商业地产发展
当问及如何来进行更全面的规划，梁主任建议道：“这需要一个过程，现在强调的是以城市为发展主题，但真正想让城市往大是靠产业，有了产业才会有就业，有了就业才会有收入，有了收入才会有消费，这是整个的链条。因此在金川这块，本身地产就分两块，块作为一个基本的布局和消费，就是所谓的刚性需求。另外一块就取决于未来的产业布局。如果企业安排的比较多，就业的比较多，这样不论做消费还是投资，就都有一个热度，但如果产业包括比较好的项目不能在开发区落户，仅仅靠商业地产和商业住宅是不能完成的。所以房地产跟其他产业发展配合好，如果自己走的太快了，那可能是不行的。现在金川属于初级阶段，但是下一步的发展取决于呼市能动性，把好的项目、好的企业、好的产业引进来，这样不论是住房还是商业地产才能有发展前提。
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