[摘要] 度过了季节性的传统淡季之后，北京楼市从本周开始正式进入一年一度的楼市小阳春。相比3月天气春寒料峭，楼市持续高涨的需求已经提前使得各大售楼处一片春意盎然。从供应看，从3月下旬开始，房企整装待发，推盘“探春”，新盘加推力度开始明显提速，正式进入项目推盘的高峰期。
通 州
品牌房企云集
新城规划加速
进入2013年，通州楼市迎来开门红。随着品牌企业的陆续进入和新城规划提速，目前通州楼市基本形成三大板块：八通线沿线板块、运河新城板块、台湖板块。由于八通线通车时间较早，因此八通线沿线盘在轨道交通方面“近水楼台先得月”，目前八通线沿线板块共有10余个楼盘在售，主要集中在北苑站、九棵树站、梨园站和土桥站附近；通州新城整体居住环境较好，区域内房源多以观景宜居为主要卖点，该板块主打改善型房源，购房人大多是看重其靠近运河的居住环境和潜力。此外，作为通州的价值洼地台湖，日前以低价刚需强势发力，在售楼盘以东亚·印象台湖 为主，不少品牌企业也已相继进驻。
通州区域内品牌房企云集，万达、合生创展珠江、富力、绿城等均在积极开拓通州市场，开发产品从保障房、普通住宅、城市公寓到花园洋房、经济别墅，再到别墅、商业地产等，基本实现全方位覆盖，高品质的产品也带动了区域置业的升级换代。与此同时，通州新城建设脚步也在加速。
房 山
品质、配套加速升级
房山成为众多刚需项目扎堆的热点区域， 在政府规划与轨道交通的双重利好作用受到众多名企的争相追逐,包括万科、绿地、金地、首开、首创、北京城建、中铁等大牌开发商纷纷入驻房山。目前房山区域的中粮万科·长阳半岛、万科·金域缇香、京投万科·新里程、金地朗悦 、建邦华庭、首开·熙悦山等项目，都准备在三四月份开盘。
继2012年的热销红动全北京之后，房山项目今年迎来品质升级期，据悉，3月23日，金地朗悦升级新品墅质洋房“沁园”将迎来首度开盘，此次推出的主力户型为120平米时尚全明三居墅质洋房，位于房山区地铁9号线良乡大学城北站京投万科新里程 项目二期将升级居住品质作为产品升级的原点，主推约102平米三居。
除了品质升级外，房山配套也在加速完善，继去年万科在多地开业“第五食堂”之后，3月2日，北京万科位于房山长阳镇社区菜市场“幸福街市”开业。此外，据报道，位于房山长阳的京西奥特莱斯将于今年“五一”正式营业。
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