[摘要] 度过了季节性的传统淡季之后，北京楼市从本周开始正式进入一年一度的楼市小阳春。相比3月天气春寒料峭，楼市持续高涨的需求已经提前使得各大售楼处一片春意盎然。从供应看，从3月下旬开始，房企整装待发，推盘“探春”，新盘加推力度开始明显提速，正式进入项目推盘的高峰期。
供应
刚需、高端双双放量
随着近期开盘项目的陆续增多，3月以后，商品住宅市场将逐渐走出供应淡季，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。
机构统计显示，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城 、公园6号、唐源·云居、中建·国际城等在内的11个纯新盘项目，以及包括天润福熙大道 、万通龙山逸墅、中国水电·云立方、北京城建·世华泊郡等在内的24个老项目后期。
事实上，上周楼市供应放量已经看出供应增加迹象，据亚豪机构统计数据显示，上周开盘的9个项目，累计新增供应套数2338套，新增供应面积21.52万平米，环比之前一周分别增加了28%、36%。截至上周，3月份北京开盘项目总数量达到了24个，3月共增加商品住宅供应5342套，新增供应面积达50万平米，已接近1、2月份市场供应总量的双倍。
在4月份即将入市的项目中，刚需项目将进一步扩大供应，链家地产统计显示，刚需盘仍为供应主体。4月计划开盘项目中，有88%都在五环以外，4月份计划开盘项目中，有接近半数未给出定价。
在连续数月中低端刚需项目充斥市场之后，4月预计入市项目当中中高端项目所占比重明显增强，其中包括望京·金茂府、东湖湾 、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街，价格从40000-60000元/平方米不等。除去这些高端公寓项目之外，别墅供应量4月份也将出现突破，九章墅、旭辉·御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市，将一举打破别墅产品连续两月“零供应”的窘境。
专家观点
兰德咨询总裁宋延庆
去存货仍然
是年度主题
分析176家上市房企和兰德咨询“22036企业数据库”中44家非上市公司的存货情况，我们得出的第三个结论是：2012年行业企业的存货量继续上升，但结构性、差异化特征愈发明显，而去化速度也略有加快。房地产企业2013年所面临的困境：资金压力虽然趋缓，但政策和销售压力犹大；存货量持续增加，这两大因素已成为高度关联、相互夹击的突出问题，也将会导致企业业绩进一步分化。面对调控常态化和竞争越来越激烈的市场，企业面临的新挑战是，如何确保把房子卖出去，先争取活下来；其次是如何做大做强，活得更健康、更优雅。因此建议企业要注意市场布局和产品结构的前瞻性和均衡性，由此可以预测并建议房地产企业，2013年在“降本增效”的同时，去存货仍然是年度主题。
中国房地产学会副会长陈国强
调控政策将改变
市场预期
对新房市场而言，不同城市的市场供求状况和库存量存在非常大的差别。一二线城市现在面临是增加供应的问题，大部分三四线城市则面临如何去库存的问题。在这样一种差异化的市场状况面前，政策的影响同样会有明显差异化的表现。不过，即使是一线城市，今年楼市传统的小阳春将会与新一轮细则出台叠加，随着政策进一步从严，这必然转变市场预期。当前影响首先使得过热城市成交量有所降温，从影响市场成交量其后影响到开发商对市场的定价策略，从而转变市场预期。
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