[摘要] 金汉御园项目座落于长乐宫东南约800米，总建筑面积20余万平米，已于2010年4月10日开盘，一期的现房销售已近尾声，现二期正在热销中。此次，我们有幸采访到了该项目的开发商内蒙古金汉房地产有限公司的副总经理肖晋，请他来聊一聊金汉御园项目的热销秘诀，以及他对即将到来的2013年房价的看法。
说到相比其他项目的优势，我们的项目在呼市地区个做到了真正意义上的人车分流，车辆一进小区便开进地下，小区内不会有乱开乱停的车辆，增加了园林面积，也更优化了业主的居住环境，我想这就是我们相对于其他项目的最重要的优势。
【房天下】：金汉御园一期是否已经交房？能否请您为我们介绍一下金汉御园目前的房源及入住情况。
肖总：金汉御园项目目前现房期房都有，现在在售的共有7栋房源，明年最后一栋也将要开工。目前销售的现房会贵一些，个别户型会达到8000多。一期今年10月底已办入住，明年我们会交三栋楼，明年年底时，就会有2000多户居民入住我们的小区。
（金汉御园效果图 图片来源：房天下）
【房天下】：对于即将到来的2013年，您认为呼市地区房价的趋势会是怎样的呢？最近的媒体都在热传国家即将提高征地补偿标准，这一政策如果出台，是否会对房价造成影响？
肖总：上涨是一定的，但呼和浩特的特色是无论市场上行或下行，总是会有3-6个月的反应周期。现在政府正在大力扩充人口，落户条件趋于宽松，购房需求的增加，也是促使房价上涨的原因；征地补偿标准的上调，也势必会导致房价的上涨，因为土地成本是房地产开发商的成本，土地成本推高了，房价也势必会受到影响；另外，受通货膨胀的影响，房地产一年涨10%-15%是很正常的，明年内蒙地区施工人工费的取费标准可能将上调一倍，如果这个标准被确定下来，人工费的增加也必然影响房地产成本的增加。所以从中短期看，10年之内房价不会下行，短期波动是有可能的，但从长线上看，涨势是必然的。
【房天下】：那么在这种趋势影响下，金汉御园明年的房价是否也会上涨呢？
肖总：我们定的房价一定也是随行就市的，刚需产品的消费者对价格的敏感度较高，但成本的增加必然导致房价的上涨，涨或降，我们会跟周边项目的趋势相当。
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