[摘要] 金汉御园项目座落于长乐宫东南约800米，总建筑面积20余万平米，已于2010年4月10日开盘，一期的现房销售已近尾声，现二期正在热销中。此次，我们有幸采访到了该项目的开发商内蒙古金汉房地产有限公司的副总经理肖晋，请他来聊一聊金汉御园项目的热销秘诀，以及他对即将到来的2013年房价的看法。
金汉御园项目座落于长乐宫东南约800米，总建筑面积20余万平米，已于2010年4月10日开盘，一期的现房销售已近尾声，现二期正在热销中。此次，我们有幸采访到了该项目的开发商内蒙古金汉房地产有限公司的副总经理肖晋，请他来聊一聊金汉御园项目的热销秘诀，以及他对即将到来的2013年房价的看法。
（金汉御园副总经理肖晋 图片来源：房天下）
【房天下】：肖总，非常感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的采访，我们知道，金汉御园是贵公司在呼和浩特规划的三个高端项目之一，那么能够请您谈一谈这个项目所具有的优势在哪里？与周边众多地产项目相比，又有哪些特点能够吸引购房者？
肖总：首先，从地理位置上来讲，众所 ，在政府、商业趋势等引导作用下，呼和浩特的城市中心正在东移，因此，大家对我们项目的位置是比较认可的。
其次，从周边配套上来讲，我们的项目紧邻长乐宫、戏水广场为代表的商圈，这就为小区业主购物提供了方便；附近的巨华小学、二中分校等教学配套，更为部分有孩子的、尤其是来自旗县的业主子女上学提供了方便。
第三，园林设计方面，我们的项目主要特点就是坡地园林，既减少了开发成本，有增加了绿地面积，由于城市地处北方，冬天的水系景观会结冰，占地又影响美观，这样的城市特点决定了呼和浩特的小区并不适合大面积的水系，所以我们减少了项目的水系景观。
第四，户型面积方面，我们主要定位为刚需产品，户型面积主要集中在80-120平米的实用型户型，更适合普通消费者。
最后，从我们自身来讲，我们是从北京来的开发商，在产品设计方面，除了尊重当地的消费者的居住习惯以外，我们还融入了北京房地产产品的设计特色，举个例子来说，我们现在在售的一个户型，100平米的两居室，我们在厨房和客厅都做了大的阳台和落地窗，在增加采光方面的效果明显，很受购房者的欢迎。
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说到相比其他项目的优势，我们的项目在呼市地区个做到了真正意义上的人车分流，车辆一进小区便开进地下，小区内不会有乱开乱停的车辆，增加了园林面积，也更优化了业主的居住环境，我想这就是我们相对于其他项目的最重要的优势。
【房天下】：金汉御园一期是否已经交房？能否请您为我们介绍一下金汉御园目前的房源及入住情况。
肖总：金汉御园项目目前现房期房都有，现在在售的共有7栋房源，明年最后一栋也将要开工。目前销售的现房会贵一些，个别户型会达到8000多。一期今年10月底已办入住，明年我们会交三栋楼，明年年底时，就会有2000多户居民入住我们的小区。
（金汉御园效果图 图片来源：房天下）
【房天下】：对于即将到来的2013年，您认为呼市地区房价的趋势会是怎样的呢？最近的媒体都在热传国家即将提高征地补偿标准，这一政策如果出台，是否会对房价造成影响？
肖总：上涨是一定的，但呼和浩特的特色是无论市场上行或下行，总是会有3-6个月的反应周期。现在政府正在大力扩充人口，落户条件趋于宽松，购房需求的增加，也是促使房价上涨的原因；征地补偿标准的上调，也势必会导致房价的上涨，因为土地成本是房地产开发商的成本，土地成本推高了，房价也势必会受到影响；另外，受通货膨胀的影响，房地产一年涨10%-15%是很正常的，明年内蒙地区施工人工费的取费标准可能将上调一倍，如果这个标准被确定下来，人工费的增加也必然影响房地产成本的增加。所以从中短期看，10年之内房价不会下行，短期波动是有可能的，但从长线上看，涨势是必然的。
【房天下】：那么在这种趋势影响下，金汉御园明年的房价是否也会上涨呢？
肖总：我们定的房价一定也是随行就市的，刚需产品的消费者对价格的敏感度较高，但成本的增加必然导致房价的上涨，涨或降，我们会跟周边项目的趋势相当。
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【房天下】：明年金汉御园会有什么样的规划及动向呢？
肖总：明年我们将推出最后一栋住宅楼，户型将更趋合理，因为高层公摊面积相对较大，120平米左右的户型仍显局促，所以我们会将三居室面积将提高到130平米左右。另外我们还将推出一栋投资型的小公寓。
（金汉御园效果图 图片来源：房天下）
【房天下】：据我们了解，金汉御园是贵公司在呼和浩特市投资的三个高端地产项目中的个，其余的两个项目是否已开始规划？
肖总：我们的第二个高端地产项目目前正在前期准备中，计划明年开始运作，具体情况由我们该项目的负责人赵总为大家介绍一下。
金汉房地产公司赵总：这次我们筹备中的项目位于禾太数码广场对面，总建筑面积20万平方米，其中10万平方米为住宅区域，计划建2栋公寓、2栋住宅共4栋高层，商业形态可能会做新的尝试。
【房天下】：好的，非常感谢肖总及赵总接受房天下的专访，预祝金汉御园项目下阶段的销售再创新高，也期待金汉地产即将起航的新项目一鸣惊人！
肖总、赵总：谢谢！
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