[摘要] 全球商业房地产直接投资额将比2010年的水平增长25%-35%。大量的权益资本将投向房地产市场，新的融资活动将使房地产市场进一步趋于活跃。
近期，仲量联行对2011年全球商业房地产市场的发展前景进行了展望，预言了2011年全球房地产市场的以下十大发展趋势：
1.全球商业房地产直接投资额将比2010年的水平增长25%-35%。大量的权益资本将投向房地产市场，新的融资活动将使房地产市场进一步趋于活跃。
2.各大银行和房地产服务提供商将采取更为积极的姿态处置不良资产，从而释放出更多的次级房地产产品。
3.美国的商业抵押担保证券（CMBS）市场将继续保持快速发展势头，但仍将显著低于金融危机前的水平。
4.租赁总量将达到全球金融危机以来的水平，企业租户的租赁信心将得到增强，但仍将尽量寻求的租赁条件。
5.亚太地区将超过欧洲和北美地区，引领全球租赁市场的上升势头。
6.优质地产的表现将继续好于次级地产产品。
7.一线城市中优质产品的匮乏将迫使投资者转向二线城市。
8.拉美地区将继续保持强劲增长势头，从而赢得企业租户和投资者的大力青睐。
9.众多市场中甲级办公楼存量的匮乏将开始限制企业租户的迁租选择。
10.国内企业将在亚太地区崭露头角，这在印度和中国尤其明显。
2011年全球经济将持续增长
迄今为止全球经济复苏已超过18个月，绝大多数的预测认为2011 年全球经济将持续增长，不过增长速度将会放缓。国际货币基金组织预计2011 年全球经济的增长率将为4.2%。
发达经济体和新兴经济体增长各异 亚太地区经济一枝独秀预计2011 年全球经济发展前景将表现不一，房地产活动和绩效的差异将会加大。绝大多数的发达经济体发展前景不容乐观，而众多新兴经济体则相对保持强劲。很多发达经济体，如北美、西欧和日本仍将面临较大的调整，尤其是必须改善家庭的收支状况、稳定和减少公共债务以及修复金融业，因此预计其经济增长率不会太高，2011 年的增幅在1.0%-2.5%之间。相反，亚太地区的经济基本面更为稳固，将继续引领全球经济增长，预计2011年该地区（除日本外）的经济增长率将为6%-7%之间。中国和印度8%-9%的强劲经济增长将带动该地区其他经济体的增长，而香港、澳大利亚和印尼仍将保持正常的经济增长率。货币和通胀将成为两个潜在的阻碍因素，其中通胀因素将导致整个亚太地区银行利率的上涨。
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