[摘要] 一方面，从去年11月起，央行频繁降准降息，并且中央于3月30日发布房产新政以刺激房地产市场，业内人士顺势大唱：政策利好，市场将迎复苏；另一方面，去年下半年解除限购成效不彰的事实却说明一个问题：政策已不是决定市场走势的根本，取而代之的是供求关系，然而供大于求正是我国房地产行业此时的根本问题。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一方面，从去年11月起，央行频繁降准降息，并且中央于3月30日发布房产新政以刺激房地产市场，业内人士顺势大唱：政策利好，市场将迎复苏；另一方面，去年下半年解除限购成效不彰的事实却说明一个问题：政策已不是决定市场走势的根本，取而代之的是供求关系，然而供大于求正是我国房地产行业此时的根本问题。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px">我国房地产市场的复杂程度，让任何预测都可能大跌眼镜。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 但正如著名股票操盘手利维摩尔说，资本市场没有新事物。今天发生的事情以前发生过，以后会再度发生。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在中国，房地产行业发展与政策的紧密程度和正相关关系有目共睹。举一个简单的例子：2008年中央发布4万亿经济刺激及随后一揽子政策后，房地产市场一片飘红。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，自前天央行宣布去年11月以来第三次降息后，房地产市场的预测还是要有的。万一实现了呢？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 种预测：政策利好，房地产业内大呼“楼市要火”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 5月10日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。今年以来，央行频繁动用利率工具，密度越来越高：在2月5日下调金融机构人民币存款准备金率50个基点后，3月1日动用降息利率杠杆等总量工具后，4月20日存款准备金降低100个基点，释放万亿元流动性。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在2015年过去三分之一后，这一消息点燃大多数仍未完成年度目标三分之一的房企的希望--如此频繁的降准、降息能够带来楼市复苏。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房地产业内人士的评论自然都积极乐观：货币政策继续发力，楼市好成交有望延续。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中金公司地产研究员宁静鞭表示，据测算此次降息25bps，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 他继续指出，货币政策信号明确，判断伴随着330政策各地细则继续落地，地产市场较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%~10%左右。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 安信证券发布投资建议称，政策利好，推盘增加，销售快速增长:房地产公司4月销售的快速增长,一方面主要是由于"330”房产新政对需求的提振；另一方面是由于公司推盘量也有所增加。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这些也并不全是说给投资人听得，有部分企业也真的是跟着这个思路在发展。譬如，4月份中国十大房企之一的碧桂园在银川、福建建瓯、武汉、上海、河南安阳等地频出拿地或项目合作等动作。29日，碧桂园更以6.08亿元总价夺得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，正式登陆上海滩，首次挺进一线城市。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第二种预测：库存不解决，降息降准只是毒药
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 然而，不容忽视的另一方面是，去年下半年解除限购成效不彰，至今没有解除限购的京沪等市，市场依然好于解除限购的城市。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 该事实说明一个问题：政策已不是决定市场走势的根本，取而代之的是供求关系--这正是以任志强、冯仑等地产大佬为代表的中国代企业家所相信的“能让中国人民富强的市场经济”原则。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 12px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不仅如此，单从货币政策变化和商品住宅销售的数据关系来看，由于从供需结构失衡到总体供过于求，政策影响力呈现边际递减，如今影响力已经较弱，这是今日房市与既往的大不同。
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