[摘要] “330新政”的惊雷余响尚在耳边，4月楼市刷爆了记录的成交似乎已为“新政效应”盖章认定。但在新盘相继入市，新增供应量掀起的备案潮间隙，细化到每个楼盘，新政前后的变化有多大？房价是涨了还是跌了？房天下记者调取3月、4月各板块主要在售楼盘的成交数据，以期有一个直观的对比和解读。
江北：
湾头价格坚挺 万达周边以价换量明显
总体来看，江北的两个核心板块：湾头启动区和姚江新城的楼盘定价还比较相近。湾头板块的中旅名门府是近期在售热点盘中一个均价上两万的项目，除此之外都在13000-17000元/平米区间内浮动，又以15000-16000元/平米这个区间较为主流。
但湾头区域的主力成交项目近两月对比来看，新政后成交价格有微涨之势：公园1872项目3月成交28套，均价15373元/平米，4月成交40套，均价15588元/平米；中旅名门府3月成交16套，均价19989元/平米，4月成交34套，均价22917元/平米。
从4月成交数据来看，中旅名门府4月备案的144平米以上大面积段房源显著拉高了全盘月度成交均价。
与此相反，江北万达周边则高唱“以价换量”主旋律。
世茂滨江府3月成交31套，4月环比涨幅超1倍，成交67套，月度均价则从16359元/平米跌到了15069元/平米。银亿钰鼎园3月仅备案3套，与银亿东岸一样，银亿钰鼎园4月有清盘活动，共计备案39套，4月均价为13390元/平米。
江北的另一个外来大鳄出品项目，绿地海外滩在这两个月的变化更为明显。3月，绿地海外滩成交14套，均价还在16693元/平米；4月成交49套，均价跌至13742元/平米。
据悉，绿地海外滩在4月中下旬推出50套特价房，低价10888元/平米起。
高新区：
大佬“一枝独秀”不温不火的盘动了
高新区的楼盘，从成交量来看，万科公园里“一枝独秀”的情况仍然没有改变。该项目3月成交34套，新政后也成功翻了一倍多，4月备案76套，成交均价则维持在19000-20000元/平米不变。
另一个被新政“带起来”的楼盘则是始终不温不火的宁兴嘉利玫瑰园。该项目3月成交15套，4月成交47套，成交量有了明显提升。
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