[摘要] “330新政”的惊雷余响尚在耳边,4月楼市刷爆了记录的成交似乎已为“新政效应”盖章认定。但在新盘相继入市,新增供应量掀起的备案潮间隙,细化到每个楼盘,新政前后的变化有多大?房价是涨了还是跌了?房天下记者调取3月、4月各板块主要在售楼盘的成交数据,以期有一个直观的对比和解读。
编者按:“330新政”的惊雷余响尚在耳边,4月楼市刷爆了记录的成交似乎已为“新政效应”盖章认定。但在新盘相继入市,新增供应量掀起的备案潮间隙,细化到每个楼盘,新政前后的变化有多大?房价是涨了还是跌了?
房天下记者调取3月、4月各板块主要在售楼盘的成交数据,以期有一个直观的对比和解读。
老海曙&老江东:
品牌项目卖得更好了 有楼盘借势降价推货
在四月底江湾城高调开卖之前,的老海曙近期只有一个项目的成交水平能拿得出手。
位于南塘老街附近的南塘金茂府3月成交27套,新政后,4月成交37套,增多10套,作为没有推盘节点的高端改善项目,环比涨幅逾3成;从成交价格来看,4月23074元/平米和3月23213元/平米的水平相比,有小幅上涨。
同为老三区,江东核心区的项目成交则显得高调许多。
这其中,显眼的是位于甬江东岸的银亿东岸项目,3月成交28套,4月成交106套。该项目于4月17日加推房源,且价格有所调整,一期剩余房源106-199平米起价起价14568元/平,二期96-130平米住宅起价13300元/平。
每日数据来看,银亿东岸在加推之后的10余日内备案量达90套,4月前大半个月仅备案16套,供应放量、以价换量的效果叠加相当可观。与此同时,银亿东岸全盘成交价格也从3月的19056元/平米跌至4月的17797元/平米。
距离银亿东岸不远,戎家2号地块的万科江东府3月成交30套,4月备案55套,成交均价则在22000-23000元/平米区间内波动,变化幅度较小。与银亿东岸不同,万科江东府没有进行推盘、调价,月度成交量也在新政后上了一个明显的台阶。
东部新城:
核心板块成交普涨 高端盘销售提速
无论是3月还是4月,新政前还是新政后,东部新城卖得好的楼盘都是雅戈尔明洲。该项目3月成交40套,均价19084元/平米,4月成交73套,均价18714元/平米。对比之下,新政前后均价变化不大,成交量环比涨幅近1倍。
东部新城另一个成交量几乎的楼盘是未来的宁波地标——恒大城市之光的住宅产品:恒大城市之光3月成交22套,均价17335元/平米,4月成交达41套,均价则跌至16516元/平米。
同样出自本地开发商手笔的维科东院3月卖房33套,4月成交46套,成交均价则都在21000元/平米左右。
另外,值得一提的是位于东部新城核心区中心位置,与市政府“对门”的高端项目宁波中心。由于“高贵”的身价,这个项目的销售速度一向低调,3月整个月仅备案3套,而在新政后的4月,则出现了一波小规模爆发,成交了12套,前后两个月的成交均价分别为26400元/平米和25733元/平米。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。