[摘要] 就呼和浩特的商业地产市场来看，主推商铺或兼营商铺的，投资者最看重的不外乎是地段、配套、投资回报率、投资价值和发展潜力等因素，价格也是几千到上万不等。此外，投资还应该具备的就是投资者的远见与魄力，能及时看到商机、抓住商机，最终实现普通消费者到精明投资客的华丽转身。
岁末已至，回顾即将过去的2012年，房地产市场里还是有说不完的话题。从2011年地产格局的更替到政策的调整，住宅地产的发展已经趋缓，而商业地产市场却焕发出了前所未有的活力，一度成为投资的热点。
中投顾问发布的《2012-2016年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》中的数据显示：“2012年以来，我国商业地产发展整体依然向好，市场逐渐步入理性。2012年1-9月份，商业营业用房和办公楼开发投资完成额同比增长率分别达到25.3%和36.1%。1-9月份，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。”专家认为：“我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。”
纵观呼和浩特的房地产市场，近年来同样出现了商业地产的投资热潮。那么，投资商铺需要考虑哪些问题呢？我们将结合有代表性的商铺个例一一分析。
一、商铺的品牌效应
今年10月21日，被喻为“2012年呼市市中心大事件”的巴黎广场王府井百货盛大开盘，以8年前的价格面向全市发售产权商铺，引发了一场冬日的抢购狂潮。它的吸引力究竟在哪里——中山路的商家必争之地？王府井的知名度？归根结底两个字：品牌。
中山路是呼市老牌的商业街，提到商业就不可能不提中山路，这其实就是一种品牌效应。而“王府井”这样的大型商业品牌，这三个字本身就能形成一种地标效应、广告效应，可以把的品牌汇集起来，体现它的专业与高端。此外还有专业的地产运营机构进行统一管理，可以保证商铺长远、稳定的发展，投资者必定会得到稳妥的。
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