[摘要] 6月1日，中房指数系统公布5月全样本调查数据，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。其中，呼和浩特、包头分别上涨0.16%、0.07%，鄂尔多斯下跌0.17%。
何时买房?
调控一年多，数据上的平均降价为何老百姓感受不到?随着或明或暗的“救市政策”的出台，未来呼包鄂的楼市将走向何方?钱不多又有购房需求的这些老百姓，何时才是的出手时机?
昨日下午，记者采访了内蒙古自治区社会科学院经济研究所研究员、所长于光军。
于光军认为，鄂尔多斯的情况较为特殊，呼和浩特和包头的情况大致相同。
以呼和浩特为例。
“新开发的商品房高层居多，面积偏大，位置又远离中心城区，价格也在6300元/平方米以上;二环以内的新开发的回迁房量很少，价格也在5500元/平方米以上;金川、金山开发区的房子相对便宜，的大约在2600元/平方米左右;城市东南以高档房居多，精装修的房子均价在7000元/平方米左右或者更高;高档别墅基本是万元以上;在商品房之中还有部分单位团购房，从某种程度上讲，没有福利色彩，但因为量大的缘故，均价在3500元/平方米到4000元/平方米左右。”在于光军眼中，目前呼和浩特市的住宅市场情况比较“复杂”，“所以，让一些解决性住房者和改善性住房者很纠结。”
于光军认为，房价有没有降和有没有房源是两个概念。之所以有所谓的刚需买不到房，是可供他们选择的房源少，70平米以下的小户型供给量不足。“这就好比是卖男士西装一样，每次上市的都是一些大众化的式样，多样化、个性化不足。因为开发商对70平米以下房屋的销售期待不大，主推户型一般都是90――120平米之间。”
何时买房?于光军说，“至少现在不是，除非不买房就结不了婚。再等等，至少要等到所有稳定经济的政策出台之后。”
在于光军看来，党的十八大之后，政策稳定，房价的下降就会比较明显。“房产税是要推出的”，届时，二手房会逐渐进入市场，二手房的交易也会比较活跃，由此也会带动新开发的商品房回归到理性状态。“预计的二手房均价能到5000元/平方米左右，新建城区的新房4500元/平方米左右。”
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