[摘要] 细心的市民发现，只几天小区里多了很多二手房出售的小广告，大部分都是中介贴出的，临近岁末，首府二手房情况如何？记者走访了首府几家房屋中介公司了解到，眼下二手房市场一片惨淡，业内惊呼楼市提前进入冬季。伴随着取暖季的来临，更多房东将待售房源转向租赁市场，“售转租”风潮已然登陆首府。
二手房租金稳中见涨
相对于二手房交易的冷清，随着取暖季的到来，省会租赁市场相对平稳。“眼下租赁市场的情况还算可以，这个月份，好的单体店每天都能租出一套房子。”李强表示，在二手房交易低迷的状态下，部分中介机构的人员工资都要靠租赁业务了。据了解，每年取暖季来临，租赁市场都会出现一轮换房潮。有些房子可能没暖气，有些房子面积比较大，承租户都可能想这时候换换房子。租赁市场渐趋活跃，房租价格也随之“水涨船高”。“每到这个时候，暖气较好的房东都会将房租上调，但是一些供暖不太好的房子和大户型的房子租金会有一定程度的优惠，这些房子空置的话，房东还要负担部分供热费用，因此都想在供暖季来临之前把房子租出去。”张宝军表示，每年这个季节房租价格都会有所上涨。“比如现在南二环附近的房子，90多平米的两室一厅，原来800多元能租到的，现在有可能涨到1000元左右。”
中介洗牌或在明春
二手房交易冷清直接影响了房产中介的生存。“现在有些中介已经关门，老板重新到我们这儿来上班了。”李强表示，尽管首府并没有出现大规模的关闭潮，不过已经出现零星的关门现象。“中介都是硬扛，市场不行的时候，人员工资、场地费这些成本还是要出的。所以谁有门店，谁门店多，谁就更头疼。”李强说，大中介由于资金实力雄厚、业务多元化等因素，还可以坚持，不过一些业务单一的中小型中介就更加难熬。现在中介坚持，都是在看明年的限购政策会不会延期，如果明年春天，限购政策延期的话，恐怕大规模的中介洗牌就会出现。业内人士分析，房产中介洗牌除了跟调控政策有关以外，还可能跟房地产行业发展的周期有关。
更多新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
