[摘要] 最近，鄂尔多斯市的陈慧军一直在为给朋友租房的事情发愁，他发愁的原因不是因为房子不好找，而是房租都涨了。近几年，鄂尔多斯市的房价上升较快，而与房地产市场联系紧密的房屋租赁市场也很火爆，租房价格也是蹭蹭地往上窜。
租房户不断增多
为何在房地产调控政策日趋严格、新房价格上涨乏力的今年，二手房市场却屡攀高点？高海燕介绍说，由于鄂尔多斯城市建设速度加快，城市的拆迁速度也相应的加快，使得棚户区和老房子越来越少。据了解，十一五期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米，拆迁户数达51772户。2011年计划拆迁更大，达到300万平方米。在去年鄂尔多斯市区改造工作动员大会上，鄂尔多斯市委常委、东胜区委书记罗永纲曾表示，力争用两年左右的时间全面完成旧城区5万户、600万平方米棚户区的改造任务。随着棚户区的改造，不仅使外来人口难以租到价格合适的住房，就连房屋被拆迁的居民也得暂时加入到租房行列中，等待回迁。高海燕说，近几年随着鄂尔多斯市经济的快速发展，前来淘金的外来人口越来越多，再加上被拆迁的居民租房，使得二手房屋租赁市场出现了供不应求的局面。而这种供不应求局面的出现，并不是鄂尔多斯房屋数量的稀少造成的，其中一个重要的原因就是：鄂尔多斯民间资本量巨大，其中一大部分流到了房地产市场。“很多本地人看不上一年几万的房租，就将房屋空置着等待。”银雷房地产经纪有限公司总经理张杰龙说。
高和投资的分析报告中提到，虽然存在大量的空置现象，且几乎没有二手房销售市场。但奇特的是，鄂尔多斯的房屋租赁水平一直维持高位，城市核心区的租金达30元/平方米/月。房屋租售比计量为1：260.8， 处于国际标准1:300内。深入了解，即可发现鄂尔多斯可供租赁的房屋、房源较少，是令租金维持高位的主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
