[摘要] 在号称“最严调控”的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。
资金继续“施压”房价
市场向好也体现在房企的账面上。近期房企发布的销售数据普遍亮眼，其中，万科、恒大等多数知名房企上半年的销售额同比增幅超过50%。
受此影响，截至上半年，房地产开发企业本年资金来源为40991亿元，同比增长21.6%。但增幅比去年同期大幅下降24个百分点。
杨红旭认为，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则这一指标的增幅还可能继续收窄。
分项目看，在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，个人住房贷款已连续4个月出现负增长。同期，外资进入房地产领域的规模则不断增大。
有分析认为，在国际资本市场阴晴不定的局面下，海外融资成本高企，风险较大，不可能作为房企资金的主要来源。而截至目前，尽管部分房企成功募集海外资本，但总体仍较谨慎。
多数专家均认为，资金压力将迫使开发商作出价格调整。从三季度开始，预计促销和降价策略将被越来越多的楼盘采用，降价幅度也会越来越大。
来自广发证券的另一组数据则显示，截至7月初，11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。
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