[摘要] 在号称“最严调控”的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。
在一些热点城市，保障房已经成为最主要的拉动力。以北京为例，今年1～5月，北京市房地产开发投资同比增长4.1%，而同期的政策性住房投资则增长2倍。
二三线城市现“井喷”
商品房销售数据意外的向好。今年上半年，商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
从月度看，6月当月，商品房销售面积为11487万平方米，环比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下，市场需求仍表现出旺盛的局面。
事实上，在“新国八条”出台之后的今年4月，商品房销售面积曾一度下滑超过20%，但随后很快止跌回升，并保持高速增长。
有分析认为，中低价项目供应量加大，以及部分项目推出优惠策略，是吸引购房者的主要因素，这也显示出市场对政策效应的不断化解。
从区域来看，对销售额的贡献已从一线城市转向二三线城市。北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，今年上半年销售前10的房企，大部分增加在二三线市场的布局，而其中的很多城市并未实施限购。
根据官方数据，今年前五个月，北京商品房销售面积比上年同期下降26%，上海同比下降19.1%，不少二三线城市的销售则表现出“井喷”态势。
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