[摘要] “一房一价”执行大限已到。根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
公示的和销售的是 “一房两价”？这明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。这样的情况，在记者随后走访的多处楼盘中都曾遭遇。对记者的疑问，李成表示，目前公司有优惠活动，在原来的价格基础上打折，所以实际销售价格相对较低。
《每日经济新闻》记者发现，同样的一套房源，销售人员的均价报价在3.5万元/平方米左右，所公示出的“价格明细”均价则在3.9万元/平方米。
每平方米几千元的差价在业内人士看来是开发商规避“一房一价”新政的空隙所在。
“将备案的价格抬高，之后选择低价售楼，这是为留出涨价空间。”一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但对开发商申报的价格没有明确的审核细则，这造成一部分开发商通过“高价备案、低价售楼”的形式来应对“一房一价”。
上述售楼人员李成表示，部分楼盘在去年下半年就公示了在售房屋的价格明细，但被公示出来的价格多少都有水分，“一般客户到了最后签约的阶段，我们才会给出最真实的价格。在此之前，谁都不愿意亮出底牌。”如此一来，不难理解，“一房一价”对开发商来说更多成为了一种形象工程。
二手房或难“达标”
在此次国家发改委下发的 《商品房销售明码标价规定》及北京市发改委于4月26日发布的 “一房一价”政策执行细则中，二手房销售也纳入其中。
北京市发改委发布的 《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构 （以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”
记者走访了位于陶然亭及广安门附近多家中介门店发现，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。
广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生向《每日经济新闻》记者表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”丁先生表示。
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