[摘要] 商业地产的火热持续升温。根据多家地产研究机构最近发布的研究报告显示，今年一季度国内主要城市商业地产态势活跃，北京、上海等地办公楼和商铺租金水平稳步上升，一些城市商业地产领域投资者比重加大。
需求强劲助推租金上涨
除了大宗交易频现外，今年一线城市的商用物业空置率进一步降低，租金则持续攀升。
以北京为例，据高力国际提供的数据显示，随着众多零售商加速扩张以及季内无新增供应之状况，一季度北京商铺物业市场整体空置率为12.32%，系2008年第二季度以来历史点。
“除可预见的有利经济环境以外，商铺、市场需求的增长在2011年将是稳定且可持续的，主要基于此轮市场扩张中多种行业均参与其中，而非依赖少数特定行业所带来的短暂繁荣的事实。”高力国际华北区调研部主管谢靖宇表示。
而国际零售商的快速扩张也直接导致了商铺物业租金的稳步上扬。
根据仲量联行发布的2011年季度北京房地产市场报告显示，一季度北京优质购物中心首层平均租金环比增长2.4%，达到每平方米每月639元。
需求主要来自国内外零售商的拓店计划，尤其是国际知名零售品牌。今年，国际知名的奢侈品品牌在京仍在积极扩张，例如Minimum、De soul、BadgleyMischka等入驻国贸三期商城；LANVIN 高端精品店和Versace落户三里屯北区，MAXMARA入驻金融街等。此外，包括GAP、优衣库、H&M等在内的时尚品牌在2011年继续扩张门店。
另外一些看好北京零售市场的国内外品牌亦在积极寻求商业网点。例如德国珠宝Wellendorff 首店选择了国贸三期；Manhattan Portage 首店落户西单大悦城，并且也在东方新天地和三里屯同时开店；国内Hello Kitty 主题餐厅落户世茂工三等等。
高力国际方面预测，鉴于在中国的良好业绩，服饰（包括手提包及鞋履）、酒类、手表及珠宝等业态预计将成为需求的主要来源。
对于未来的市场走向，仲量联行方面预计，2011年北京商铺物业市场需求将继续保持增长态势，王府国际商城、国盛购物中心、北京华熙乐茂、北京侨福芳草地等项目将在本年度陆续开业，为市场带来约60万平方米的新增供应。受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨趋势。
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