[摘要] 二次调控政策已满一个月，在政策的调控下"银十月"土地市场推出量和成交量双双下行，住宅用地成交楼面均价也呈下跌趋势。
三、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报
10月住宅用地供应收紧，除广州、重庆、成都以外，其他城市住宅用地供应量环比均有所下降。
本月，十城市住宅用地供应再度收紧，供应量为556万平方米，环比下跌41.1%。上海共推出80万平方米住宅用地，居一线城市首位；广州推出71万平方米的住宅用地，环比增涨幅度，达79%；其它城市环比均下跌。二线城市中，武汉推出量，推出17宗住宅用地，共122万平方米；重庆市推出量环比上涨幅度，达227%；除重庆、成都以外，其它二线城市环比均下跌。
十重点城市中，共有6个城市1-10月累计供应量同比上涨。其中，重庆累积推出土地1037万平方米，同比涨幅64%，成为涨幅的城市；天津累积推出2549万平方米，为住宅用地推出量的城市。北京、武汉、杭州、深圳四个城市土地供应量同比有所下降，深圳市跌幅，达28%。
图1：2010年1-10月10重点城市住宅用地累计供应情况
10月，住宅用地成交量下跌。十城市共成交499万平方米，环比减少40.4%，但仍有个别城市成交量出现增长。其中，成都本月成交13宗住宅用地，成交面积为62万平方米，同比增加45%；北京市住宅用地供应受新政影响一度萎靡，继今年5月份以来，首次出现零成交；深圳市住宅用地市场活跃，成交量达今年之最，共成交3宗住宅用地，面积达21万平方米。
与去年同期比较看来，一线城市中，上海1-10月累计成交896万平方米，同比增长100%。10月楼市调控加码，各地纷纷出台调控细则，"限购"、"加息"等一系列调控政策使得一线城市土地市场再度陷入观望，成交量大幅缩水。除上海外，其他城市均出现同比下跌。二线城市中，成都1-10月累计成交量为572万平方米，同比涨幅达到44%，是二线城市中同比涨幅的城市。天津1-10月累积成交面积为2176万平方米，位居首位。
图2：2010年1-10月10重点城市住宅用地累计成交情况
10月，受地块品质影响，十个重点城市住宅用地溢价水平差异较大。
一线城市中，上海平均溢价率，达160%，其中上海南汇区航头中心镇A1储备地块被金地集团以328.3%的溢价率竞得。广州住宅用地均以底价成交。
二线城市中，南京平均溢价率，达到253%，其中浦口区长江隧道口的三宗二类住宅用地经过多轮竞价，最终被雅居乐和世纪城以572%、538%、408%的溢价率拿下；其他城市开发商拿地表现比较理性，天津、成都、杭州、重庆平均溢价率分别为64%、36%、27%、3%；武汉本月住宅用地均以底价成交。
图3：2010年10月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
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