[摘要] 二次调控政策已满一个月，在政策的调控下"银十月"土地市场推出量和成交量双双下行，住宅用地成交楼面均价也呈下跌趋势。
二、10月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜
2010年10月成交住宅用地总价排行榜10
本月，体量较大的综合性用地占据了排行榜的多数席位，本地企业或跨区域企业的本地分公司拿地积极。新政以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高，本月成交总价前10的地块的如下特点鲜明的体现了这一现象：
1、体量大。本月成交总价前10的地块，体量都比较大，大体量是地块高总价的条件之一。本月登榜地块体量均接近或超过10万平方米，的总面积为9.4519万平方米，而的则拥有接近26万平方米的大体量。
2、楼面地价差异不大，总体水平较高。本月登榜地块中，楼面地价的地块单价过万，其余地块楼面地价则集中于4600~8400元/平方米区间之内。其中，楼面地价第二的地块单价水平达到8351元/平方米，而楼面地价的地块单价也达到4638元/平方米。
3、布局分散。从分布区域上看，4宗位于长三角地区，3宗位于东北地区，2宗位于珠三角地区，1宗位于环渤海地区。
4、综合用地占据多数。成交总价前10的地块，仅1宗为纯居住用地。大体量的综合性用地顺应了城市综合体的房地产开发新模式，配套设施有充分保障，自然备受市场青睐。
5、拿地企业实力雄厚。雅居乐、中粮、金地等知名企业均榜上有名。
6、本地企业或跨区域企业的本地分公司占登榜企业8成。本月竞得成交总价前10的地块的企业中，除中粮和金地竞得的2宗地块外，其余地块的竟得方均为本地企业或跨区域企业的本地分公司。
2010年10月成交住宅用地楼面地价排行榜10
与9月登榜地块楼面地价全部超过1.2万元/平方米的"盛况"形成鲜明对比，本月排行前十地块的楼面地价价基本分布于8500~13400元/平方米区间范围之内；其中，楼面地价在10000元/平方米以上的地块有6宗，楼面地价在8500~10000元/平方米范围内的地块有4宗。这在一定程度上展现了第二轮调控的效果，登榜地块的如下特点也暗示了土地市场目前高价地块的发展特点和趋势。
1、体量小。本月楼面地价前十榜单中的地块体量都相对较小，体量较小的优质地块更容易取得较高的楼面地价。本月登榜地块中，除上海市航头中心镇A1储备地块体量接近18万平方米、广州越秀区下塘西登峰畜牧场地段地块不足7100平方米以外，其余地块总面积多分布于2.5万平方米~6.1万平方米区间范围之内。
2、布局集中。本月登榜地块中，有7宗均位于长三角地区，其余3宗分别位于环渤海、珠三角和西部地区。
3、纯住宅用地占60%。楼面地价前10的地块中，有6宗为纯住宅用地。纯住宅用地占据楼面地价排行榜多数席位，证明纯住宅用地的含金量愈发得到市场认可。
4、本地企业或跨区域企业的本地分公司占登榜企业8成。除九龙仓和金地竞得的2宗地块外，竞得其余8宗地块的企业均为本地企业或跨区域企业的本地分公司。
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