噱头之二：售后及高——警惕变成一纸空文
售后作为一种销售行为，其实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。但是，从更深的层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面临的融资困难问题。由于操作成本低，销售速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。表现形式通常是提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。消费者应综合考虑开发商以及经营者的实力及信誉度，经营方案的可行性，不要被开发商许诺的高所诱惑。能得到银行或者其他担保公司的担保。
综上所述，并不是所有商业地产投资的陷阱都可以事先窥破，例如，如果凭经验判断不出开发商“拆零”销售的行为，开发商自己又对其进行否认，那么事先就不能判断产权是否能够得到保障。因此，初次进行商业地产投资的消费者，选择二手商铺和写字楼等商业地产，因为这样是在出售者已取得产权证的基础上进行再交易，产权是否抵押在产权证上既可一目了然；并且二手商铺在经过一段时间的市场检验下，自身的优劣性和价值将一目了然，区别于新商铺在推出时的虚张声势、夸大地段优势和前景而带动的价格虚高等风险。
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