曾几何时,“一铺养三代”成为商业地产投资的秘籍。随2009年的呼和浩特地产的不断升温，商业地产受到了更多投资者的青睐。更多网友关注商业地产，但是投资商业地产对其投资商机也应该一分为二的看，要提防商机背后有可能掩藏着陷阱。所以房天下小编就整理了一些资料供准备投资的网友查阅。
一般利用投资商机掩盖背后无穷风险的噱头主要分为以下两种情况：
噱头之一：超低投入成本——警惕产权无保障
一些商业地产项目为达到短期揽得更多投资者快速套现的目的，往往打出超低前期投入成本的旗号，在这样的噱头下，往往也容易隐藏一些陷阱，主要分为开发商已将产权抵押和开发商“拆零”出售两种严重危害消费者利益的做法，这两种方法都会很容易导致投资者拿不到产权证，更不要提。
开发商已将产权抵押：这种情况，开发商往往承诺低首付，高回报。
“拆零”出售：由于一般的商铺面积都比较大，导致总价较高。普通投资者很难承受，因此一些开发商打出了所谓“拆零”的口号，并承诺可以办理小产权证。但事实上，“拆零”的前提是必须向房地部门申请，办理审批程序。“拆零”后，还应办理变更登记手续方可销售。在进行投资以前，应该对开发商的情况尤其是产权是否抵押情况进行详细查询。应该首先看到变更登记文件。例如合法“拆零”的房产具备建设、规划、消防、卫生等管理部门办理的报批手续。
噱头之二：售后及高——警惕变成一纸空文
售后作为一种销售行为，其实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。但是，从更深的层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面临的融资困难问题。由于操作成本低，销售速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。表现形式通常是提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。消费者应综合考虑开发商以及经营者的实力及信誉度，经营方案的可行性，不要被开发商许诺的高所诱惑。能得到银行或者其他担保公司的担保。
综上所述，并不是所有商业地产投资的陷阱都可以事先窥破，例如，如果凭经验判断不出开发商“拆零”销售的行为，开发商自己又对其进行否认，那么事先就不能判断产权是否能够得到保障。因此，初次进行商业地产投资的消费者，选择二手商铺和写字楼等商业地产，因为这样是在出售者已取得产权证的基础上进行再交易，产权是否抵押在产权证上既可一目了然；并且二手商铺在经过一段时间的市场检验下，自身的优劣性和价值将一目了然，区别于新商铺在推出时的虚张声势、夸大地段优势和前景而带动的价格虚高等风险。
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