房天下论坛曝光了中国库存量较大的十大城市,呼和浩特赫然在榜,众网友哗然,直呼不相信,我大呼市房市这么火爆,满世书香苑两个月就售罄,怎么可能供大于需?
纵观呼市楼市,我们张口能说的上来的盘不超过50个,我们有印象的盘不超过150个,还不到城市总体楼盘的一半,那么其他楼盘是什么状态呢?了解是购买的基础,房产市场缺乏认识度,从侧面说明这些盘销量极度一般,势必有大量库存。从这个角度讲,也许呼市库存量过大是客观存在的事实。
小编从呼市难出售的楼盘中选择了五个不同类型的盘,分析说明为什么去库存难,如有无知,纯属浅薄,见谅!
类:商住公寓
比塞塔商业街中段有一个小区叫做公园世家,周边围绕着阳光诺卡、东方文苑等高端小区,按说也是个奢华的地方,可公园世家的商住楼铭座销售却十分困难,分析滞销原因,项目物业类别是关键——公寓。
在小编看来,作为公寓公园世家·铭座销售进度慢的主要原因之一是价格贵。比较同类型非毛坯公寓,众森喜悦广场均价6800元/㎡,金隅环球金融中心均价6800元/㎡,但后两者的带装修约要明显高于前者,而且在位置上也有的优越性,换句话说公园世家·铭座的性价比不够高,难以打开市场。
公园世家·铭座基本信息 | ||||||
单价 | 均价6900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 | |
收房时间 | 预计2015年10月底11-14层非毛坯公寓交房 | 开发商 | 内蒙古天骋房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年8月8日11—14层已开盘 | |
户型 |
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虽然公园世家·铭座是70年公寓,但项目原本规划为酒店,后不知何原因划分为酒店式公寓出售,因此虽然是2010年的老项目,非毛坯公寓却直到今年10月才交房。由此可想公园世家·铭座公寓的居住舒适度较差,项目是36梯4户,体验感极差。
显然公园世家·铭座的负责人也注意到了这一问题,所以他们从不主张购买公园世家·铭座作为住宅使用,他们将项目定位为附近高端住宅群体的书房和会客室,向每一个潜在购房者也直言购买用来办公。但考虑到项目位置,并不是核心商圈,而是高端居住区,鲜有公司愿意会选址在这里,因此虽然成功定位,但销量仍不可观,面对近400套公寓库存,项目还有很长的路要走。
地理位置图
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