[摘要] 一系列政府救市政策在前，就算头顶300万方的库存压力，房价仍悄然发生着翻天覆地的变化。据房天下数据监控中心数据统计，4月调查的南通市区在售的88个楼盘中，3盘房价上涨，11盘价格下跌。距离上次调研不足20天的时间，中间经历一次央行降息，就已有10盘价格发生变化。
5月才过半，就有10盘房价发生变化，且和上月房价情势不一样的是，本月房价上涨楼盘明显优于下跌楼盘，南通楼市是否就此要止跌上扬？楼盘房价现阶段上涨的底气又在哪里？
首先还是大环境。目前宽松的楼市政策想必不用多说，政府几次重拳出击，涉及到各个层面，坊间甚传未来不排除会有大招，虽然南通人口粘合度不高且库存压力高企，乍看房价上涨空间有限，但闻风而动的一二线城市的楼市，价格已经上涨，在楼市中，作为买卖双方的开发商和购房者而言，除了一些固有因素，购房心理在购房过程中也起着很大的作用，谁的心理都扛不住政府大招的狂轰乱炸。
此外，从本次涨价的楼盘来看，很大程度上属于应市而涨。作为价格战的重灾区——港闸区，区域内房价放水的现象在去年屡见不鲜，为了冲量，不少楼盘更是在贴底在卖，当然，这一策略的效果也极其显著。但亏本买卖做的多了，见好就收势必要提上日程，而且当下市场环境不错，各方预测房价即将上涨，此时不涨，更待何时？
此外，在本月调查的跌价楼盘中，从严格意义上来说，星光耀广场并不能算是跌价，因为现阶段它主要去化的是LOFT，而之前楼盘标明的均价是住宅，两者明显不能做垂直比较。同一道理，未来也不能排除市区老盘推新时因房源不同价格而上涨的情况出现，而此种方式也是开发商为乐见其成的结果。对于那些纯新盘来说，首开时的大环境是个好的状态，房价还有走低的可能性吗？
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