住房绿皮书显示:一二线城市房价将继续下滑

今天上午，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究 及社会科学文献出版社联合发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》。报告指出，2013年至2014年度，我国住房 投机全面退潮，商品住宅首现过剩。城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度 ，土地市场整体下行，区域差异愈加显著。

同时，绿皮书预测，2015年全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长，但是发展的不平衡将加剧。我国一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降，一线城市住房市场预计2015年下半年复苏。

预测一线城市楼市明年三季度后转暖

报告指出，未来住房市场将进入中速增长的常态，2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一、二线城市2015年下半年，三、四线城市2016年下半年复苏。

2014年四季度住房市场的销售总量和价格有所回升。绿皮书预测，2015年住房销售量价回升幅度不会太大。短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中。一、二季度市场需求不振，开发商以价换量，市场将继续走弱。三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整，整个调整将在2015年难以走向复苏。但是，住房租赁市场表现相对温和增长。

土地市场方面，开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方 积极作为，一、二线城市土地市场2014年四季度将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至2015年下半年。

调整今年大中城市房价普遍下跌

住房绿皮书指出，2014年住房 投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。

从住房价格来看，2014年1月至9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米，同比下降0.98%，大于降幅（-0.6%）0.38个百分点，增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中，一线城市住房价格为16923元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点；二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点；三、四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。