[摘要] 购房政策松动、房贷政策放缓、公积金购房政策调整,一系列的楼市变动在武汉房地产市场引发连续地震。受政策影响,加之金九银十的传统购房旺季助推,十月前两周,武汉楼市延续九月最后一周的上扬之势,形势大好。
购房政策松动、房贷政策放缓、公积金购房政策调整,一系列的楼市变动在武汉房地产市场引发连续地震。受政策影响,加之金九银十的传统购房旺季助推,十月前两周,武汉楼市延续九月最后一周的上扬之势,形势大好。然而,来自权威监测机构的数据却显示,目前武汉库存量超北上广等经济发达地区,不少购房者陷入买房犹豫期。
果断购房还是持币观望,楼市迷离之际,不妨走进市场实地调查、倾听资深专业人士意见。
楼盘涨价是烟雾?
“从老家返汉,看好的楼盘却涨价了,不敢再轻谈买房。”在本报看房微信上,有人反应,原本在徐东看中一楼盘,打算十一月筹齐首付去买,但十一之后楼盘应势涨价,本来能将就凑够的首付成了泡影,购房计划搁浅,只能重新选房。
进入十月,买房人热议武汉楼市,置业顾问们众口一词:。但在各大媒体、网站、贴吧上,理性购房群体对此质疑:楼盘价格虽然上涨,但是综合各大优惠措施之后,实际价格却相差不远,基本持平,所谓涨价风潮可能只是烟雾弹。
在徐东大街附近一楼盘,今年二月开盘之时均价9700元/,9月27日,该楼盘加推,起价涨至10200元/,综合各项打折优惠之后,价格维持在9800元/。多番比较之下,购房者欲在该楼盘购买一套90多平米的小三房,政策变动前后的总价上浮仅万元左右。
“即便涨价,开发商也会参考目前武汉市收入水平、市场库存状况,房价不会大幅度上涨。”某市场研究中心研究员余淼称,武汉目前在售的21个楼盘中,有8个楼盘价格稍稍下调。考虑到楼市前九个月整体表现、去化压力,在十月政策利好之际,不少开发商选择轻微下调价格,吸引购房人群,实现销售成绩。
购房利率或可期?
早在9月中旬,湖北省即已出台房贷利率下限可扩大为基准利率0.7倍的指导性政策。但目前能享受到该项优惠的购房者仍在少数。
汉阳王家湾附近某项目的置业顾问表示,一个多月来他们每天签约的客户,均是按照6.55的基准利率办理房贷。她认为目前房贷利率政策尚未真正落实,而未来能享受到房贷利率优惠的,很大程度上将是银行所评定的部分优质客户,甚至可能会有诸如购买一年期理财产品等捆绑销售要求。
在同区域的另一家楼盘,置业顾问表示房贷优惠是否真的执行并不影响现在买房。据她介绍,银行如果在年底开始执行利率打折的房贷优惠,客户即使是现在签约、年内拿到银行房贷款,也一样可以享受优惠利率。
对此,余淼认为未来一两个月中,银行在房贷利率优惠方面将有望实现更多松动,但7折优惠利率依旧难以出现,而9折至9.7折的房贷利率则很有可能日渐普遍。
购房期已错失?
本报看房微信好友放弃看中的徐东楼盘之后,留言感慨:购房时机已错失,后悔黄金周期间未果断购房。在不少购房者持币入市之际,亦有人选择观望:长期被积压的购房需求一时释放,待得这一波需求被满足,楼市恢复平静,才是真正的购房期。
在汉阳芳草路上一楼盘的徐姓置业顾问对“购房期”一说不屑一顾:如今限购、限贷政策调整,楼市肯定会有变动,想买称心如意的新房,现在就是购房期。
现在就是购房期?某市场研究中心研究员余淼表示,根据数据检测,限购、限贷政策调整之后的买房高峰确实正在逐渐趋向平缓,相比于十月上旬的房产日成交量,进入中旬后的日成交量每天都在递减。他建议,综合目前的房价、优惠措施之后,房价确实已很低,有着置业安家需求的刚需一族可选择当下买房。但眼下年底传统打折优惠卖房期即将到来,参考历年房地产市场年底清盘打折力度,年底买房可能潜藏更多的优惠。
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