[摘要] 近日有报道称，为抢夺“金九银十”大餐，诸多开发企业近来纷纷推出众多项目，这其中，也包括为投资者提供的众多商业地产项目。商业地产服务机构RET睿意德实时调研发现，近些年在海景房、度假式酒店、产权式公寓等类别项目上红火过一阵子的“售后包租”手法，随着商铺项目的入市而更多地出现。
近日有报道称，为抢夺“金九银十”大餐，诸多开发企业近来纷纷推出众多项目，这其中，也包括为投资者提供的众多商业地产项目。商业地产服务机构RET睿意德实时调研发现，近些年在海景房、度假式酒店、产权式公寓等类别项目上红火过一阵子的“售后”手法，随着商铺项目的入市而更多地出现。
目前市场上出现的售后往往有多种说法，包括“返租回报”、“利润共享”等，但万变不离其宗，总是以“先销售后承租，同时给予一定比例”的方式吸引投资人。“吃着火锅唱着歌就能把钱赚了”，这是“返租”模式最吸引投资者的地方，这种模式抓住的就是投资者占便宜的心态，以每年固定租金转移投资者注意力，进而实现销售。但这种模式对于投资者则存在巨大隐患，一些开发商在履约一段时间之后因种种原因不再支付租金，致使投资者损失惨重。《售后200多户业主陷泥潭》报道中，常熟200多户业主就因为三年前轻信承诺，签下了一纸十年协议而身陷泥潭。此类报道也屡见于报端，在百度新闻搜素“售后”关键词就能出现很多类似新闻。
产权式商铺和酒店也是售后的“重灾区”，将产权式商铺和酒店分割销售，之后再统一经营是其主要表现。本报就曾以《华天酒店借“售后返租”改善财务结构遭质疑》为题，报道了华天酒店以“售后返租”，将位于长沙市解放东路300号的华天大酒店迎宾楼264套客房分割出售，并承诺返还年利润不低于房价总额的6%-8%的相关事实。这类模式的核心在于承诺给投资者一个超长时限的经营托管，同时将分散销售的商铺统一经营。然而，这类模式未来的经营完全依赖于商管公司的运营情况，存在相当大的变数，且一些商铺和酒店的产权是不可分割的，也就说难以为单个商铺和房间办理产权证。
其实，2011年公布的《人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），对涉及房地产领域的非法集资现象进行了明确：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。”但是，各地售后现象并未绝迹，其主要原因就是这类模式能够吸引投资者关注，能够让开发商更快地回笼资金。并且，售后形式也能帮助企业“避税”，《建设中的滁州中普城市广场售后商铺》的报道中就披露了滁州中普城市广场以售后租金冲抵购房款“合理避税”行为。
不管开发商如何围绕租售结合进行产品创新、规划创新以及管理创新，但这都不应该侵害投资者利益。而投资者也不应该抱着“占便宜”的心态去购买房产和商铺，哪有“吃着火锅唱着歌就能把钱赚了”的美事？这样才能让售后的销售方式没有市场生存的空间。
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