[摘要] 8月3日，施工近5年的“上海中心”大厦实现主体结构封顶。预计到2015年，632米的“上海中心”将建成启用。就在此前两周，长沙望城区回龙村，世界第一高楼“天空城市”项目奠基仪式举行。超高层建筑的建筑地标性意义让人们对其有了无限的憧憬，然而，超高建筑中的写字楼市场前景一直备受争议。
8月3日施工近5年的“上海中心”大厦实现主体封顶。预计2015年，632米的“上海中心”将启用。就在此前两周，长沙望城区回龙村，世界高楼“天空城市”项目奠基仪式举行。超高层建筑的建筑地标性意义让人们对其有了无限的憧憬，然而，超高建筑中的写字楼市场前景一直备受争议。
超高层建筑频频涌现
近一两年来中国出现了超高层建筑发展高潮。根据商业地产服务机构RET睿意德统计，从全球范围来看，超过400米(结构总高度，下同)的已建成超高层建筑，中国占约六成。目前中国(含港澳台)超过400米的超高层建筑中，已建成8幢，已开工28幢，处于规划阶段的约36幢。
从分布情况来看，除南京“绿地紫峰大厦”外，其他已建成项目全部集中于一线城市以及台北与香港。而已开工项目中，除北、上、广、深四个一线城市以及经济发达省会城市与直辖市外，苏州、大连、珠海、宁波等区域中心城市，也在建造超高层建筑。
RET睿意德写字楼部高级助理董事陈曦表示，像上海中心这样的超高层建筑，写字楼体量通常超过20万平米，写字楼出租缓慢已成为超高层建筑亟待解决的问题。陈曦指出，超高层建筑的写字楼要实现70%去化率，需要近3年时间。而非超高层通常花一年时间即可。
招商博弈暗潮涌动
超高层建筑无疑是城市亮点，企业进驻意愿也较强，但记者了解，很多地标性建筑并没有实现跨区域吸引客户。
超高层写字楼若想在初期获得市场认可，吸引大品牌企业入驻无疑是的办法，但大品牌企业议价能力都非常强，这也成为超高层写字楼的招商难题。永安会计师事务所入驻环球金融中心，就是知名企业“捡便宜”的实例。一位不愿透露姓名的业内人士透露，永安是以5折的价格签署的租赁合同，而环球金融中心对外报价则在12元/天/平米-15元/天/平米。
难言一枝独秀
陈曦表示，通过市场研究发现，虽然超高层建筑在多个省市有分布，未来两三年将陆续上市，但结合目前状况来看，各地超高层项目也不会再轻易上马。
“我们研究发现，迄今为止超高层写字楼的开发成本和后期维护成本的比值大概在1比3。”陈曦表示，上海金茂大厦一天的维护成本就要100万。
工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波向记者表示，消防、防震等抗灾害风险能力较弱，也会成为一些企业拒绝超高层的原因。鉴于国内物业管理水平的相对落后，加之超高层写字楼本身高容积率，内部运营环境不乐观也会让许多企业望而却步。
“今后城市写字楼格局将会是一个二元化的。”朱凌波指出，一方面还会有一些企业想依靠超高层写字楼树立自己的品牌形象，另一方面，自身实力过硬的企业则会主动选择低密度、花园式的办公环境，而城市远郊、次中心正是不错的选择。
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