[摘要] 房企憋足了劲儿，等待着即将开启的“金九银十”。基于2013年前半程的走势，房企怎能不乐观看待“下半场”呢？
房企憋足了劲儿，等待着即将开启的“金九银十”。基于2013年前半程的走势，房企怎能不乐观看待“下半场”呢？
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首先，相对宽裕的资金水平让房企可以自由驰骋在土地市场，为继续开发增加储备。
有报告指出，2013年上半年，房地产开发企业到位资金在提速，资金状况自2010年以来首次步入“宽松”区间，宽松意味着房企现金流充裕。截至8月27日，Wind统计显示，沪深两市已有111家上市房企发布半年报。今年上半年，这111家上市房企净利润总计达到341.69亿元，同比增幅为29%；营业收入总计为2430.72亿元，同比增幅为44%。
资金面宽裕令标杆房企底气十足。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益购地金额为167亿元，权益购地可建面积达到198万平方米，购地城市主要集中在一、二线城市。7月份10家标杆房企权益购地金额为412亿元，另外，今年前7个月，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。
其次，房价步步走高，国家发改委主任徐绍史坦言“房价反弹压力大”。
国际统计局公布的实时数据显示，7月一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18.3%的涨幅位居榜首，广州涨幅为17.4%，深圳涨幅为17%，上海涨幅为16.5%，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳新建商品住宅的同比涨幅也都超过了10%。一线城市的二手房涨幅同样较高，北京涨幅为15.3%，上海涨幅为10.9%，广州涨幅为10.7%，深圳涨幅为10.5%。
在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度与意愿减弱。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响作用。“一、二线城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。”有分析机构如是指出。
再次，买涨不买跌的心理将进一步加剧房价走高。
7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，进入8月份，大多数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有出现明显好转，整体上呈现出传统淡季的市场特征。但房价并未因此出现松动，热点区域还有继续攀涨的迹象。有分析认为，成交量下降与开发商备战“金九银十”，以及当前推盘力度不强有关。
“买涨不买跌”的心理，在国人的购买行为中体现得淋漓尽致，无论买的是股票、黄金还是房子，人们会因为价格相对长时间的走高而对整体价格做出继续攀涨预判。当国际金价徘徊在低点时，“中国大妈”并无更多举动，反倒是价格开始反弹时，金店的客人开始骤增。
综合房地产市场运行来看，以行政手段为主的短效调控政策如今已基本失效，房地产市场长效调控机制亟待出台。在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说，用“堵”的调控政策不是长久之计。
虽然行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大作用。
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