[摘要] 华西都市报:土地，是开发商维系生存和发展的根本。在物业销售旺盛和信贷宽松的当下，开发商急于拓展使得有限的土地奇货可居。“在土地成本不断上涨的时代，如果在项目启动时遭遇‘钱荒’，后果可想而知，当三思而行。”有金融人士指出。
市场“自由时代”的抢地
被定义为商品的土地，以招拍挂的形式进入市场，近期分别经历2007年、2010年、以及2013年上半年的“三级跳”，屡次伴随“面粉”逼近甚至超越“面包”价，行业对此司空见惯。
在土地资源相对紧缺时期的当下，对土地的渴求难免在拍卖市场产生冲动。不过在近期“钱荒”大背景下，2013年下半场的土地拍卖中，并不见各开发商的任何收手，其风向标作用不言而喻。“这时候开发商们并没有捂紧钱袋等待机会，还是义无反顾地攻城略地，“多数开发商认定一点，就是‘有了面粉，就不怕没面包’，不放弃任何一块地。”
然而经历多轮调控和资金紧缺的不平坦发展之路，冲动地高价拿地最终遭到市场反噬。“地价高企，开发商一次次地顶着成本风险拿地，有的能够获取一定利润，但也有相当部分开发商长期深陷泥淖。”中原地产人士评述。国内中型房企中华企业，曾以溢价近三倍的价格拿下上海宝山区罗店新镇D1-2地块，楼板价9128元/平米，被称为“罗店天价”，“本该陆续上市销售的项目一再延后，原因是当下市场销售价格无法打平成本，实现盈利，企业纷纷选择推后入市。”绿城地产曾在2009年耗资456亿元激进拿地，同样遭遇项目成本尴尬……
仍有不少人认为，国内房地产发展会遵循以往发展轨迹和规律。但事实证明，尽管地产市场在中长期发展中仍存有较大红利，但不等于每块地都可以获得其阶段性红利，“资金成本高企，应对市场的策略性囤地同样付出重大的利息成本，甚至吞噬所有利润。”
银行利率市场化后，开发商能从银行得到的贷款份额反而是缩减的。这意味着，大规模囤地后，部分开发商不得不面临“钱袋子”收紧的局面。不少业内人士早就预感到“房地产游戏规则”发生变化的可能性增大了。行业人士指出：从目前格局来看，一旦资金紧张，追求现金流的开发商不得不割肉出货，盈利就成为水中捞月。
微利时代有利可图？
在成都，“一地难求”的土地市场形势开始凸显，除了招牌挂市场上开发商们的贴身肉搏，那些曾被人们视作“烫手山芋”的土地项目也能频频引发资本市场的热情。
在去年的土地招拍挂中，某实力开发商以超过4000元/平米的楼面地价拿下成都城东一地块。谈及此事该开发商负责人坦言，“楼面价太高，楼面地价加上开发费用、税费等杂费，基本摊平住宅售价，不指望住宅产品能挣到钱，利润获得主要依靠商铺。”
同时，台湾远雄此番以一万元/平米的楼面价拿下红牌楼地块、中铁建以6000元/平米拿下成华区北湖7号地块，将在未来的市场销售上承担较大的成本压力。“现在土地市场竞争太激烈，招拍挂市场大牌云集，面对有限的土地放量，不可
能拿到低价地，这是大势所趋；而除此之外，民间确权的地块，能排除债
务等法律纠纷的，价格同样高得离谱。”有资本人士指出，“大家太看好中长期房产市场，地块价格飙升。到既定‘收获的季节’，高价拿的地未必能如愿。”
7月23日，经过69轮的现场竞价后，以23.6亿元摘得朝阳孙河地块，刨除保障房部分，该宗地的楼面价高达约5.2万元/平米。行业人士预估，“只适合打造高端物业，预计售价超过7万元才有利润；从目前状态来看，利润率不会太高，资金回报并不高。”
在资本机构看来，目前开发商已经对“高价拿地”行为表示担忧，在新领导集体主张经济“去杠杆化”的时代，开发商还能否得到高效的资本杠杆支持，显然并不确定。“不稳当，勉强算得过账的高价地，任何市场的波动都会导致亏本生意。”
“从中长期来看，房价或许还有上涨空间，但这种上涨的监管是非常严格的，上涨不可能像过去那样暴涨。”业内专家指出，暴涨获利已经成为历史，“房地产进入微利时代，对大部分发展商都会是一个巨大的考验，审慎态度对待才能获得稳健发展。”
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
