[摘要] 近两年“遍地开花”的城市综合体，内容包罗万象，形式异彩纷呈，涵盖了重点商圈、特色公园、文化娱乐建设、特色精品街区等，营造出一个集娱乐、餐饮、休闲与购物一体的“城中城”，为烟台的夜晚添加了更多惊喜，展现出了另一种风情。
近两年“遍地开花”的城市综合体，内容包罗万象，形式异彩纷呈，涵盖了重点商圈、特色公园、文化娱乐建设、特色精品街区等，营造出一个集娱乐、餐饮、休闲与购物一体的“城中城”，为烟台的夜晚添加了更多惊喜，展现出了另一种风情。
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纵观这些城市综合体，形式多样，特色鲜明，可以同时满足不同年龄不同层次人的需求。简直就是叠加和综合多项城市功能的，自成一体的“商业生态系统”。
烟台综合体扩张迅猛
在楼市调控持续深入的背景下，商业地产也成为房地产投资的“风向标”。万达广场、华润中心纷纷入驻烟台。
据了解，2014年烟台开发区市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场、星颐广场、大拇指广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建，新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。
综合体带动老商圈升级
大型商业综合体的崛起，将带动传统商圈提档升级。据介绍，目前，烟台开发区中心城区商业地产较为集中，彩云城、新东方商城等传统业态主要分布于长江路上，而明年商业大盘的出现，无疑是对烟台开发区核心商圈的升级，注入一股新的活力，提高传统商圈的经济发展水平。
长江路两侧是烟台开发区行政设施集中之处，同时还汇聚了商业服务设施。2014年，将在长江路与香山路交汇处建设天马大厦。天马大厦商业综合体占地2.8万平方米，规划建设商业、写字楼及公寓，目前正在进行规划方案设计，并同步开展房屋征收补偿工作。建成后成为长江路上新地标，与周边设施共同构成新的商务办公区。
位于烟台开发区长江路与206国道交汇处以北、祁连山路以西，柳林河以东位置马家商业综合体项目，这个项目用地面积约9万平方米。项目拟由日本永旺集团投资建设，建设汇聚购物、餐饮、文娱等功能于一体的城市商业综合体。目前该项目的规划方案设计也正在进行中。
商业大盘彰显大家风范
值得注意的是，商业地产“巨头”纷纷布局烟台开发区，这些商业大盘无论其产品定位还是物业形态的布局，均彰显出大家风范。业内人士表示，选择在这些楼盘置业的消费者来说，不论是用于住宅还是投资，都将获得极大的空间。
位于烟台开发区III-1小区的星颐商业综合体项目正在紧锣密鼓进行各项前期准备工作。星颐商业综合体项目总投资约25亿元，规划建设住宅、商业、写字楼及酒店。项目计划明年年底商业裙楼局部封顶。项目建成后，将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、展示、商务等于一体的“多业态”、“多功能”、“全客群”、“全龄层”、“全天候”的一站式生活消费中心。
“体验型商业”的领跑者—上海证大房产也将落户烟台开发区E-9小区，新的证大大拇指广场项目，将复制上海大拇指广场的模式，具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐、培训多种功能，业主可享受“一站式购物”的快捷和便利。项目计划2013年开工商业及办公楼建设。
产联发商业综合体项目位于E-7小区，规划总用地面积10.2万平方米，其中商业用地面积4.4万平方米，规划建设商业、公寓、酒店、办公及住宅。目前正在进行规划方案设计，同时正在开展项目前期的启动工作。
万达模式引领商业地产专刊记者夏超
有人说，欲了解中国商业地产，绕不开万达集团(廊坊万达广场)。万达每到一个城市，万达广场坐落在哪，哪就会成为城市的中心。不管是订单式地产，还是万千百货，万达都在以燎原之势在扩张。
公开资料显示，万达1988年迈入房地产开发行业；2001年开始摸索商业地产；2002年开始征战近20个城市；至2012年，万达广场遍布70余个大小城市。
商业地产以“订单式商业地产”模式叱咤中国。11年间，万达让它所在的城市，发生了巨大的改变。在经历了一代单店、二代组合店，2005年后，万达第三代产品城市综合体横空出世，万达不再以单一的传统城市中心区为主攻方向，更多地将目光投向发展潜力巨大的城市副中心及新兴中心区。2006年，万达广场在宁波鄞州近郊地带、上海老工业区五角场地带、北京三环之外开业，开业当天人山人海，让人不可思议。
据统计，2011年已开业的万达广场总客流6.99亿人次，平均每个广场每天5.5万人次。
如今，万达来到了烟台，并将新一代城市综合体产品建在烟台芝罘。在宣传手册上，万达说“烟台万达广场，为超越而来”。
据了解，烟台芝罘万达广场地处烟台市芝罘区城中心(原胜利片区)，北至西关南街，南到建昌南街，西临西南河路，东接胜利路。总规划用地面积约27.34公顷，规划总建筑面积约117.96万平方米。整个项目由大型购物中心、甲级写字楼，五星级酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的、功能配套最齐全的万达城市综合体。
万达的商业模式既然如此成功，那么它都有哪些产品形态呢，其代表作又有哪些？
万达代城市综合体典范之作青岛台东路万达广场，催生出一个青岛的“王府井”。青岛台东路万达广场位于青岛市商业台东三路，已于2003年9月25日开业，诞生缔造了岛城当时的购物广场，其先进的SHOPPING MALL复合商业业态，体现了当时和现代的购物模式。
万达第三代城市综合体青岛CBD万达广场是万达集团继台东路万达广场之后在青岛开业的第二个万达广场，项目位于青岛市区中心主干道延吉路，总建筑面积40万平方米，总投资40亿元。由购物中心、超五星级酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多功能于一体，形成独立的大型商圈，成为青岛新的商业中心，可为青岛市新增上万个就业岗位，每年创造上亿元的税收。
青岛李沧万达广场，万达第三代综合体产品的升级版，优势在于，这里本不是城市的中心，万达来了，这里就成为城市的新中心。李沧万达广场占据中部现代商贸区李村中心，是一座集合了大型SHOPPING MALL、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼，风情社区商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际型城市综合体，是万达集团第三代地产的升级版产品。
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